预计2024年归母净利润亏损超50亿元 中交地产拟退出房地产开发业务

1月21日晚间，中交地产（000736.SZ，股价7.86元，市值58.72亿元）发布2024年度业绩预告，预计2024年归母净利润亏损53亿元，亏损额较2023年度进一步扩大。

同日，中交地产公告拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称中交房地产集团）。交易完成后，中交地产将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

中交地产将2024年归母净利润较2023年进一步下降的原因归于3个方面，一是因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；二是随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；三是报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

财报显示，截至2024年三季度末，中交地产的存货账面价值达到891.66亿元，占到公司当期资产总额的76.26%。

中交地产还表示，初步测算，预计公司 2024年度期末归母净资产可能为负，公司股票交易可能在2024年度报告披露后被深圳证券交易所实施退市风险警示（股票简称前冠以“*ST”字样）。

1月22日，中交地产跌停，市值为58.72亿元。

在预计2024年业绩大幅亏损的同时，中交地产拟对公司主营业务进行重大调整。

中交地产公告，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，现拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

不过，上述交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。而上述交易价格也尚未确定，具体交易价格将根据经国有资产监督管理部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。

中交地产表示，上述交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力。

事实上，在去年11月，中交地产就披露，拟以约7亿元收购中交物业服务集团有限公司（以下简称中交服务）100%股权，这一交易随后在去年12月已完成。在该交易中，交易对方还承诺，中交服务在2025年至2027年3个会计年度实现的净利润将合计不低于2.31亿元。

对于后续计划如何做大物业服务等业务《每日经济新闻》记者1月22日致电中交地产，并向公司发去采访函，但截至发稿，未收到回复。

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