去年全国城市更新项目完成投资约2.9万亿元；宝龙商业委任徐猛为行政总裁丨房产早参

｜2025年1月22日 星期三｜

NO.1 去年全国城市更新项目完成投资约2.9万亿元

据央视新闻1月21日消息，2024年全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。据住建部介绍，各地共出台土地、规划、财税、金融等支持政策1000多个，发布技术标准、操作指南260多个，提升配套政策精准性；通过政企合作、特许经营、企业承包、自主更新等，吸引社会资本投入。

点评：这一投资规模体现了中国对于城市基础设施升级和居民生活环境改善的重视。在城市更新项目的推动下，相关行业如建筑、建材、设计、环保等将迎来新的发展机遇。同时，城市更新也有助于提升城市的吸引力和竞争力，吸引更多的人才和投资，从而促进经济的稳定增长。

NO.2 广州去年27个“保交楼”项目全部完成交付

1月21日，广州市召开住房城乡建设工作会议。2024年，广州力促房地产市场止跌回稳，全市一手商品房网签面积累计1097.49万平方米，27个“保交楼”项目全部完成交付。广州筹建保障性租赁住房10.79万套（间），筹建配售型保障性住房1.02万套，发放公租房租赁补贴2.19万户。推进523个老旧小区改造。

点评：这些举措不仅体现了广州市政府对民生工程的高度重视，也有助于稳定房地产市场，促进经济社会的和谐发展。从长远来看，这些项目的成功实施，对于提升广州市的城市竞争力、促进经济转型升级、实现可持续发展具有重要意义，同时也为其他城市在房地产领域提供了有益的借鉴和参考。

NO.3 杭州今年第二次土拍3宗地收金26.6亿元

1月21日，杭州2025年第二次土拍，3宗地块分别位于余杭区、临平区和富阳区。最终，3宗宅地总成交金额约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，余杭区西站新城地块经过32轮竞价，由华润置地以总价15.26亿元、楼面价26101元/平方米、溢价率25.5%竞得，刷新杭州西站新城楼面价纪录；萧山世纪临平老城地块由金地以总价1.86亿元、溢价率31%竞得；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以底价9.5亿元摘得。

点评：杭州作为长三角地区的核心城市之一，近年来房地产市场持续升温，吸引了众多开发商的积极参与。此次土地拍卖的高溢价成交，可能会对杭州的房地产市场产生一定的影响。一方面，高溢价拿地可能会增加开发商的开发成本，进而影响未来房价的走势。另一方面，这也显示了开发商对于杭州市场未来发展的信心，可能会进一步激发市场的活力。

NO.4 时代中国控股约85.33%债权人加入重组支持协议

1月20日，时代中国控股公告称，截至2025年1月20日，持有范围内债务未偿还本金总额约85.33%的债权人已加入重组支持协议。重组生效条件方面，适用同意费应于重组生效日期或之前支付，前提是参与债权人需满足包括持有或已获得符合重组支持协议相关条款的适用合格参与债务、在计划会议上投票赞成计划、并无行使其权利终止重组支持协议等条件。法院聆讯定于2025年4月11日上午10时进行。

点评：这一进展表明，公司在处理其境外债务问题上取得了显著成就。为了使重组计划得以实施，参与债权人需要满足一系列条件，包括在计划会议上投票支持该计划。此外，时代中国寻求法院的命令，允许计划债权人审议并批准该重组计划也是其在解决其财务困境方面的重要一步，对于公司的长期稳定和发展具有重要意义。

NO.5 宝龙商业委任徐猛为行政总裁

1月21日，宝龙商业宣布，徐猛被正式委任为宝龙商业行政总裁，而许华芳则不再担任行政总裁一职，但将继续担任执行董事兼董事会主席。现年42岁的徐猛于2025年1月加入宝龙商业，此前担任龙湖集团华东区域总经理，负责江浙沪皖地区的50座天街项目。根据服务协议，徐猛的任期将从2025年1月21日起，为期五年，其薪酬包括每年固定薪酬120万元，以及酌情管理层花红。

点评：这一变动可能会对宝龙商业的管理层结构和战略方向产生一定的影响，投资者可能会关注新任行政总裁的政策和计划，以及他如何带领公司应对未来的挑战。但考虑到徐猛在商业地产领域的丰富经验和许华芳继续担任重要职务，公司的整体运营和战略方向可能不会有太大的改变。

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封面图片来源：每经制图