中海地产70亿元获京深两宗宅地；金科股份收到重整投资人首期保证金 | 房产早参

| 2025年1月17日 星期五 |

NO.1 沈阳本月起降低房贷“商转公”门槛

1月16日，沈阳市优化住房公积金贷款和提取政策措施新闻发布会提到，自1月1日起调整公积金政策，降低房贷“商转公”门槛。此次调整取消了“商转公”贷款申请条件中原商贷已偿还3年以上的限制条件，以及取消借款申请人及共同申请人名下除申请“商转公”贷款的1笔个人住房商业贷款外不得有其他住房贷款的限制条件。

点评：这一政策变动对于减轻购房者的还款压力，预计将受到购房者的欢迎，并可能在一定程度上刺激购房需求，对沈阳的房地产市场产生正面影响。同时，这也体现了政府在房地产市场调控中的灵活性和对民生的关注。

NO.2 金科股份收到重整投资人首期履约保证金

1月15日，金科股份公告称，管理人接上海品器联合体通知，计划对海南陆和私募及武汉寒树两家投资人进行更换。鉴于此，1月13日及14日，公司、重庆金科、管理人、上海品器联合体与更换后的财务投资人北京福石私募、彭梓耘、徐斌分别签署《重整投资协议》。截至1月15日，参与本次重整投资的所有产业投资人及财务投资人均已在相关协议规定时限内足额支付第一期履约保证金。

点评：这一动作展示了投资团队对金科股份重整计划的坚定支持，也体现了他们对公司未来发展的信心。这对金科是一个积极的信号，表明公司在重整过程中正稳步推进，并获得了投资者的认可，有助于提升市场对公司的信心，预计将对公司的股价和业务发展产生正面影响。同时，这也为其在房地产行业中的竞争地位提供了支持，有望推动公司实现更稳健和可持续的发展。

NO.3 中海地产超70亿元斩获京深两宗宅地

1月16日，中海地产先后在北京和深圳斩获2宗住宅用地，总成交金额70.73亿元。在北京，中海地产以40.08亿元斩获北京二环外一宗住宅用地，该地块用地规模27422.21平方米，地上建筑规模69104平方米，楼面价约5.8万元/平方米，不限地价、不设销售指导价。在深圳，中海地产经过246轮竞价，以30.65亿元斩获深圳一宗住宅用地，该地块位于龙岗区核心地段（龙城街道龙飞大道和青春路交叉口东北侧），面积20838.77平方米，建筑规模103508平方米。

点评：这展示了中海地产在土地市场上的竞争力，体现了中海地产对一线城市市场的看好与信心，也显示其强大资金实力与拿地决心，或为土拍市场带来积极影响，带动市场预期修复。

NO.4 万科为万纬物流8.08亿元贷款提供担保

1月15日，万科企业发布海外监管公告，公司控股子公司万纬物流投资前期已向招商银行申请银行贷款并完成提款，目前贷款余额共计8.08亿元，期限均为10年。公司控股子公司通过将持有的项目公司股权质押、经营收入质押及资产抵押为本次贷款分别提供相应的担保。嘉善万纬等控股子公司与招商银行分别签署相关抵押、质押合同，为万纬物流投资向招商银行的融资提供担保。

点评：这一举动显示了万科对万纬物流业务发展的支持，同时也反映了万科在物流地产领域的战略布局。此次贷款融资的担保，有助于万纬物流进一步扩大业务规模，提升市场竞争力。对于万科而言，这既是其多元化发展战略的一部分，也是对物流地产行业前景的积极判断。

NO.5 华润置地等三家房企47.4亿元成立上海合作公司

1月16日，天眼查信息显示，上海华润樾能置业有限公司近日成立，法定代表人为娄山杰，注册资本约47.4亿元。经营范围含房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修、房地产咨询、房地产经纪、物业管理等。股权穿透显示，该公司由葛洲坝旗下中能建城市投资发展有限公司、华润置地旗下上海煦臻企业管理有限公司、越秀集团旗下杭州燚乐实业投资有限公司共同持股。

点评：这一合作举措体现了三家公司在房地产市场中的战略协同，旨在通过资源共享和优势互补，提升市场竞争力和项目开发能力。此次合作不仅有助于三家公司在上海市场的业务拓展，还可能对整个房地产市场产生示范效应，推动行业内的合作与整合。此外，这也反映了房企对于市场未来发展的积极预期，以及通过强强联合应对市场挑战的策略。

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封面图片来源：每经制图