◎2024年，民营房企新绿色置业以29.7亿元拿地金额跃居成都房企TOP5，其拿地扩张步伐加快，多次高溢价拿地。新绿色置业是本土企业，开发时间已14年，其母公司从事中药相关业务。品牌战略升级后，确立以成都主城为核心的拿地策略及健康住宅技术体系。不过，其部分拿地仍用旧名，且缺乏高端产品打造经验，未来项目能否赢得市场成焦点。
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
在刚刚过去的2024年，成都房地产市场表现亮眼，新房和二手房成交均稳居全国榜首。
与此同时，成都土地市场表现同样亮眼。据中指研究院数据，2024年成都以675.52亿元排在全国土地出让金额榜第九位，尽管土地市场供应量有所下降，但却呈现出质、价双高的火热态势。尤其是民营房企拿地的积极性显著提高。
《每日经济新闻》记者注意到，在2024年成都土拍市场，民营房企新绿色置业堪称一匹黑马，全年共在成都拿下3宗热门区域的地块，以29.7亿元跃居成都房企拿地金额榜第五位，远超中海地产、保利发展等一众国央企。而2023年，新绿色置业的拿地金额尚未进入成都前30行列。
虽然新绿色置业进入成都房地产市场已经有14年，但仍缺乏打造高端住宅产品的经验。但从其去年所拿成都3宗地块的周边楼盘情况以及拿地价格来看，未来打造高端改善型产品或成为必然。
2024年，新绿色置业加快了在成都的拿地步伐。
2024年12月20日，在与厦门国贸、中铁建、金茂+锦江统建联合体等多家实力房企经历60多轮激烈竞价后，新绿色置业以楼面价24800元/平方米、溢价36.26%竞得锦江区三圣乡约57亩住宅用地，该楼面价也刷新了成都涉宅用地成交楼面价TOP4的纪录，同时也成为锦江区成交楼面价第三高的地块。
至此，成都楼面价TOP4地块均由民营房企摘下，分别为贝壳拿下的楼面价27300元/平方米金融城三期地块，四川远达获得的楼面价26300元/平方米高新大源地块，润达丰滨江拿下的楼面价26000元/平米林家坝地块，以及新绿色置业斩获的楼面价24800元/平方米锦江区三圣乡地块。
“每个民企高价拿地的背后，都有几个央国企在‘望地兴叹’。”有业内人士告诉每经记者，在当天的土拍现场，厦门国贸与新绿色置业对该地块进行了极限争抢，但最后厦门国贸担心楼面价过高影响后续项目去化等原因，不敢冒险而选择了放弃。
事实上，这并非新绿色置业首次在成都高溢价拿地。
2024年4月9日，成都市高新区大源板块16亩地块经过53轮竞价，由新绿色置业以楼面价23200元/平方米、溢价率28.89%竞得；大源板块另一宗13亩地块经过48轮竞价，亦由新绿色置业以楼面价22800元/平方米、溢价率26.67%斩获。上述两宗地 块为连襟地块，均要求现房销售。值得一提的是，这两宗地块均刷新了交投于2022年7月12日摘得的桂溪街道地块楼面价（22500元/平方米），彼时占据了高新区楼面价前两位。
在整个2024年，新绿色置业在成都共竞得3宗地，拿地总金额达29.76亿元。而据克而瑞四川数据显示，2024年新绿色置业的销售金额为22.01亿元。据此来看，其销售金额未能覆盖其拿地金额。
据每经记者观察，新绿色置业是最近几年为数不多还活跃在成都房地产市场的本土民营房企。2021年至2024年，新绿色置业几乎每年都会在成都拿地，且所所拿地块均位于成都热门板块。而在此之前，新绿色置业曾以四川中瑞天悦实业有限公司（以下简称中瑞天悦）之名，主要在郫都区和彭州市等郊区市县布局。
需要注意的是，新绿色置业进入成都房地产行业已经有14年。
新绿色置业的母公司四川新绿色药业科技发展有限公司成立于2009年，与华润三九、北京康仁堂、中国中药等著名药企同属原全国中药配方颗粒六家试点企业之一，其业务涵盖中药饮片、多种中药剂型及中药大健康产品的研发、生产和经营。
就在新绿色药业成立一年后（2010年），其旗下全资地产开发公司中瑞天悦成立。截至目前，中瑞天悦已布局四川、云南、江西等地，其中在四川成都已开发了天悦城、天悦汇、天璟荟、天玺、天琅、神农千屿等项目，在江西南昌开发了赣江星城项目，在云南腾冲开发了神农花屿和神农汤屿项目。
2023年5月，中瑞天悦位于成都一环路省体育馆地块项目新绿·启境入市。与此同时，中瑞天悦正式对外宣布品牌战略升级，将统一对外使用“新绿色置业”品牌名称。
关于新品牌的含义，彼时新绿色置业相关负责人在发布会上介绍，一方面是拿地策略：确立未来将围绕以成都主城为核心的拿地策略，精选拥有健康基因的土地，以健康焕发“老城”全新活力；另一方面是产品升级：在多年探索中新绿色置业正式确立自己独有的，拥有高价值壁垒的健康住宅技术体系，通过2大健康性+18个维度的产品设计方针，全面展现未来健康住宅的发展方向。
不过每经记者注意到，在中瑞天悦宣布品牌战略升级后，其于2023年8月24日获取郫都区郫筒街道33亩地块时，仍然使用了“中瑞天悦”名称。
2024年4月9日在获取高新区大源板地位两宗地块时，才首次使用新绿色置业名称。由于上述两宗地均要求现房销售，这对新绿色置业的资金实力也是不小的考验。如果进展顺利，预计该地块项目今年下半年或明年将入市。
从大源板块两宗地块周边的项目销售情况来看，城投置地·天府锦上锦、西派善成（由成都交投和中国铁建地产联合开发）项目的单套房源总价均超过600万元，开盘后均迅速售磬，目前上述两个项目均已清盘。此外，交投51亩地块项目暂未有入市消息。而作为该区域目前唯一在售楼盘，远达·天宸名邸项目选择在去年8月底“封盘卖现房”，预计今年上半年将重新入市。叠加远达去年11月所取得的59亩“地王”项目，未来该板块的竞争程度可想而知。
另外，新绿色置业位于锦江区三圣乡57亩地块项目，容积率2.2，周边已经有锦江大院、锦江上院、锦江赋等多个高端热销楼盘。该项目距离三圣乡幸福梅林较近，拥有较好的自然资源及医疗资源（华西附二医院）。
每经记者曾就高新区及锦江区地块相关情况，以及未来公司业务规划等问题向新绿色置业方面发去了采访请求，但截至发稿未收到有效回复。
不过从新绿色置业去年所拿3宗地块的周边情况以及拿地价格来看，未来打造高端改善型产品或成为必然。但对于新绿色置业而言，缺乏高端产品打造经验也是其需要面临的问题。而新绿色置业高溢价获取的地块项目能否赢得市场，实现其“高价值的健康住宅”的预期，也成为市场关注的焦点。
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
封面图片来源：中指研究院
1本文为《每日经济新闻》原创作品。
2 未经《每日经济新闻》授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。
每日经济新闻客户端