房地产白名单项目审批通过贷款超5万亿元；碧桂园服务拟对子公司提计减值准备丨房产早参

｜2025年1月15日 星期三｜

NO.1 房地产“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元

金融监管总局1月12日召开的2025年监管工作会议指出，2024年是金融监管总局全面履职的第一个完整年度，中小金融机构风险明显收敛，城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。金融监管总局表示，要加快推进中小金融机构改革化险。全力处置高风险机构。加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。

点评：这一巨额贷款的批准为符合条件的房地产项目提供了必要的资金支持，有助于促进房地产市场的平稳运行和健康发展，体现了政府对房地产市场调控的灵活性和精准性，可能会对股市产生积极影响，特别是对房地产及相关行业板块。

NO.2 杭州今年首场土拍2宗地收金39.9亿元

1月14日，杭州迎来2025年首场宅地土拍，2宗地块均以高溢价出让，最高溢价率达61.91%，共计成交金额39.9亿元。其中，萧山区北干西单元地块在经过108轮竞价后，由杭州滨江集团以27.98亿元、楼面价约38859元/平方米、溢价率61.91%竞得，处于萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置。萧山区世纪城南地块则在经过76轮竞价，最终由浙江中冠房地产以11.92亿元、楼面价33558元/平方米、溢价率45.91%竞得。

点评：这体现了杭州土地市场的强劲势头，预示着杭州房地产市场可能迎来新一轮的增长周期。高溢价率反映了开发商对杭州房地产市场未来增长的乐观预期，同时也表明了市场竞争的激烈程度，可能会对其他城市的土地市场产生示范效应，提升整体房地产市场的活跃度。

NO.3 远洋集团拟获英国重组计划及港港协议安排批准

1月14日，远洋集团公告称，公司正与其顾问密切合作，以在即将到来的聆讯上寻求英国重组计划及香港协议安排的批准。公告显示，寻求批准英国重组计划的聆讯定于2025年1月15日至17日举行，而寻求批准香港协议安排的呈请聆讯目前定于2025年1月24日上午10时于香港法院举行。远洋集团表示，将适时另行刊发公告，以知会股东、本公司证券持有人及本公司其他投资者有关重组的任何重大发展情况。

点评：这对远洋来说是一个重要的里程碑，表明了公司在处理其国际业务方面的决心和效率，可能会增强投资者对公司管理能力的信心。这一步骤可能会对公司的股价产生积极影响，显示了公司正积极解决其财务和运营问题。

NO.4 碧桂园服务拟对子公司提计8亿至11亿元减值准备

1月13日，碧桂园服务发布内幕消息称，拟对非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司计提约8亿元至11亿元的商誉及其他无形资产减值准备。减值测试依据香港财务报告准则进行，主要由于满国过往年度业务拓展未达预期，部分存量业务调整导致收入及利润下降，以及客户回款周期延长影响现金流。尽管面临减值准备，碧桂园服务表示集团营运资金充足，业务持续稳定运营，不会影响集团的正常经营。

点评：尽管短期内这可能会对公司的财务状况和股价产生短期压力，但从长远来看，这种财务透明度和风险管理措施可能会增强投资者对碧桂园服务的信心。此外，这一决策也可能对物业管理行业产生一定影响，提醒同行企业关注市场变化和资产质量。

NO.5 融信服务私有化法院聆讯将于3月12日进行

1月13日，融信服务与融心一品有限公司联合公告，宣布了私有化及撤销上市地位的建议。公告显示，相关的法院会议将于2025年2月14日举行，以批准该计划，法院聆讯则定于2025年3月12日进行。公告提及，该建议需待条件达成或获豁免后方可实施，意味着该建议未必会最终实施。公司将根据上市规则及收购守则，适时发布相关公告和计划文件。

点评：这一事件标志着公司控制权可能发生重大变化。私有化过程通常涉及公司从公开市场退市，转为私人持有，这可能对公司的股价和股东结构产生重大影响。从投资者的角度来看，这一举措可能被视为公司寻求更大经营灵活性和战略调整的机会。

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封面图片来源：每经制图