华润置地委任徐荣为新总裁；恒大地产集团1.2亿元债权1元起拍卖丨房产早参

｜2024年12月24日 星期二｜

NO.1 深圳安居房合同满10年可申请完全产权

12月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》明确，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可按有关政策规定补缴价款申请取得完全产权，补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费，其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。同时还明确了办理条件及流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。

点评：这一政策提高了安居型商品房的流动性，有助于房地产企业的资金回流，提高企业的运营效率；其次也有助于提高购房者的购房意愿，从而带动房地产市场的交易活跃度。从长远来看，这一政策有助于推动深圳市住房市场的健康发展，对于房地产及相关行业的长期发展具有积极意义。

NO.2 华润置地委任徐荣为新总裁

12月23日，华润置地公告称，公司执行董事徐荣自2024年12月23日起获委任为公司总裁及企业社会责任委员会成员。徐荣现年56岁，于2023年1月加入华润置地并获委任为公司副总裁，并于2024年10月获委任为执行董事及公司执行委员会成员，服务年期为三年。徐荣曾任职于深圳市规划和国土资源委员会、招商局集团、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司，拥有丰富的都市规划、开发建设及都市更新管理经验。

点评：这一人事变动对华润置地来说是一个新的开始，也显示了公司对未来的发展充满信心。徐荣在房地产行业拥有丰富的经验和深厚的背景，他的加入可能会对华润置地的运营策略、项目选择、合作伙伴关系等方面产生影响，提升公司的市场竞争力和盈利能力，从而改变公司在市场上的地位和影响力。

NO.3 越秀地产获5亿港元银行定期贷款融资

越秀地产公告，于2024年12月23日，公司与一家银行订立一份融资协议。据此，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供5亿港元定期贷款融资。根据协议规定，若越秀地产控股股东越秀企业于该公司已发行的具投票权股份中持有少于30%直接或间接权益，或越秀企业不再是公司单一最大实益股东的地位，或越秀企业不再对公司行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

点评：这一融资安排为越秀地产提供了额外的流动性和资金支持，有助于公司优化财务结构，并支持其在房地产开发、项目建设以及其他相关业务中的资金需求。同时，这也显示了越秀地产在金融机构中的良好信用和较强的融资能力，进一步巩固了其在房地产市场中的竞争地位。

NO.4 时代中国超81%债权人支持境外债务重组

时代中国近期宣布，其境外债务重组计划已获得超过81%债权人的支持。这一比例超过了公司制定的目标，也显示了债权人对公司重组计划的认可。根据该计划，时代中国将对其境外债务进行重组，包括但不限于债务置换、展期、减免或转换为其他形式的金融工具。

点评：这一进展对时代中国来说是一个积极的信号，表明公司在应对财务挑战方面取得了重要进展。成功重组境外债务将有助于公司稳定运营，增强市场信心，并为未来的发展奠定坚实基础。同时，这也可能对整个房地产行业产生积极影响，提升市场对行业整体健康的信心。

NO.5 恒大地产集团1.2亿元债权1元起拍卖

12月23日，阿里拍卖平台上线了一项拍卖项目——恒大地产集团有限公司的1.2亿元债权，起拍价仅为1元。截至目前，已有超4万人围观，近两百人交纳保证金参与竞拍，竞拍将于2024年12月25日开始。据悉，此次拍卖的债权是恒大系“上海丰涛置业有限公司”欠“上海早田信息科技发展有限公司”的工程款、保证金、补偿款及利息。

点评：这一事件对恒大地产的财务状况和信用评级可能产生负面影响。恒大地产作为一家大型房地产企业，其财务状况和信用状况对公司的运营和市场地位至关重要。此次债权拍卖可能持续引发市场对恒大地产财务状况的担忧，进一步影响公司的融资能力和市场竞争力。

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封面图片来源：每经制图