上周公募REITs市场情绪回落，广发成都高投产业园REIT上市，还有超20只产品排队中

在前一周公募REITs二级市场迎来强势反弹的背景下，上周市场情绪有所回落。根据Wind数据，中证REITs指数和中证REITs全收益指数环比均出现下跌，REITs市场成交量和成交金额降幅也超过10%。

全市场已经上市的55只公募REITs产品中，仅有23只实现环比上涨。除去刚刚上市的广发成都高投产业园REIT，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏华润商业REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT等三只产品领跑市场，涨幅都超过4%。环比下降的产品则由之前的个位数增加至31只，并且还有多只产品跌幅超过2%。

行业方面，正如前文所提到的，广发成都高投产业园REIT上周正式登陆深交所，同时易方达华威农贸市场REIT首发申报通过，招商蛇口租赁住房REIT完成基础设施项目吸收合并，招商科创REIT披露基金认购申请确认比例公告，还有华安百联消费REIT也迎来了首次分红。

截至12月20日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有13只，处于已通过待上市状态的REITs共有8只。 

二级市场情绪不佳，保障房及消费REITs领涨

在经历了一轮强势反弹后，公募REITs二级市场在上周有所回落。

根据太平洋证券的统计，中证REITs指数和中证REITs全收益指数上周环比下跌0.77%和0.07%，公募REITs市场情绪不佳，REITs市场成交量和成交金额降幅超过13%。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌1.54%，仓储物流类下跌1.36%，生态环保类下跌0.68%，高速公路类下跌1.41%，能源类下跌0.99%，保租房类上涨3.16%，消费类上涨1.83%；周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>消费类>生态环保类>能源类>仓储物流类>高速公路类>产业园区类。

具体产品方面，根据Wind数据，已上市的55只产品中有23只实现环比上涨。除去上周刚刚上市的产品，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT、华夏华润商业REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT等三只基金领跑市场，涨幅分别为5.51%、5.06%和4.52%。

相比之下，环比下降的产品则由之前的个位数增加至31只，并且还有多只产品跌幅超过2%。跌幅最大的三只产品分别是中信建投明阳智能新能源REIT、红土创新盐田港REIT和建信中关村REIT，环比跌幅分别为2.55%、2.16%和2.15%。

成交量和换手率方面，根据国金证券数据，红土创新深圳安居REIT、华安张江产业园REIT、华夏合肥高新REIT上周成交量靠前，分别是0.4亿份、0.37亿份、0.36亿份；此外，中金重庆两江REIT、中金印力消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT上周换手率较高，分别达到21.16%、20.53%、17.94%。 

又有新产品上市，还有超20只产品排队中

值得一提的是，上周又有产品登陆交易所，那就是四川省本土企业获批的首单REIT、广发基金旗下首只公募REITs产品——广发成都高投产业园REIT。

公开资料显示，广发成都高投产业园REIT的存续期、封闭期为自基金合同生效之日起32年，投资于基础设施资产支持证券的比例不低于基金资产的80%。该项目的原始权益人是成都高投集团，基金管理人为广发基金，外部运营管理机构则为成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司。

项目底层资产为位于成都高新区的天府软件园一期和盈创动力大厦，区位优势明显，运营时间均超10年，总建筑面积约18万平方米，资产估值为12.45亿。

另根据深交所官网，12月20日，国内首单农贸市场公募REIT——易方达华威农贸市场REIT首发申报通过。

就在同日，招商基金招商蛇口租赁住房REIT宣布，其基础设施项目公司已完成吸收合并。此次合并涉及深圳市林下住房租赁有限公司（项目公司林下）和太子湾乐宜置业（深圳）有限公司（项目公司太子湾）。合并完成后，两家公司的注册资本分别为2.86亿元和1.69亿元。

招商科创REIT上周也披露了基金认购申请确认比例公告，显示基金战略投资者100%配售，网下投资者有效认购申请确认比例为80.775%，公众投资者配售比例为75.198%，基金募集的基金份额总额为3亿份。

此外，华安百联消费REIT也迎来首次分红，分配折算年化分派率达5.66%等。

国金证券指出，截至12月20日仍在交易所受理阶段的REITs产品共有13只，处于已通过待上市状态的REITs共有8只，意味着目前全市场仍有超过20只REITs基金在等待上市。

有业内人士对此指出，经过三年多的实践，公募REITs已进入扩面提质新阶段，预计接下来会有更多中长期资金入市，市场规模将再上新台阶，公募REITs产品的长期投资价值也将得到广大投资者的关注和认可。

封面图片来源：视觉中国-VCG111332455580