广发成都高投产业园REIT上市 为四川省本土企业首单

又有公募REITs产品登陆资本市场。

《每日经济新闻》记者获悉，12月19日，广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称广发成都高投产业园REIT）正式在深交所上市交易。该项目是四川省本土企业获批的首单REIT，也是广发基金旗下的首只公募REITs产品。上市首日开盘价格为3.250元/份，开盘后迅速上涨，截至发稿涨幅一度超过11%。

今年以来，国内公募REITs市场展现出新的活力，数量和资产类型不断扩容，产品百花齐放。

有多项优势资源加持

公开资料显示，广发成都高投产业园REIT的存续期、封闭期为自基金合同生效之日起32年，投资基础设施资产支持证券的比例不低于基金资产的80%。该项目的原始权益人为成都高投集团，是一家成立超过28年的综合性国有资本投资运营公司；基金管理人为广发基金，是国内头部基金公司的代表；外部运营管理机构为成都天府软件园有限公司和成都高投资产经营管理有限公司，两家公司均已成立超过15年，为产业园的日常运作保驾护航。

项目底层资产为位于成都高新区的天府软件园一期和盈创动力大厦，区位优势明显，运营时间均超过10年，总建筑面积约为18万平方米，资产估值为12.45亿元；现金分派率方面，根据实际募集金额口径计算，2024年10~12月预测年化5.77%，2025年度预测年化5.52%，处于相对较高区间；经营情况方面，过往3年的加权出租率达到94%，前十大租户租赁面积合计占比仅31.97%，具有较强的经营稳定性和业绩抗压能力。

根据深交所官网信息，广发成都高投产业园REIT网下询价有效认购倍数为6.89倍，刷新年内产业园型REITs最高纪录；12月2日发售当日就提前结束募集，公众投资者有效认购申请确认比例为10.757884%。

有业内人士认为，广发成都高投产业园REIT将为长江经济带、成渝地区双城经济圈注入新的发展动能，在助力区域发展的同时，让广大投资者分享成都高新技术产业开发区的发展成果。

常态化发行逐步落地

近期，公募REITs行业动态不断。上周，有3只产品首发申报，2单已申报产品获得监管问询或回复反馈，还有2单产品成功上市，不仅常态化发行逐步落地，项目申报数量和规模也有所上升，底层资产类型也越来越丰富。

据广发证券统计，根据沪深交易所的REITs项目动态，11月共6单受理项目（较10月增加5单），评估价值为99.08亿元（较10月增加87.24亿元），包括4单首发项目（71.78亿元）和2单扩募项目（27.30亿元）；11月共2单过审项目，合计评估价值为122.26亿元。截至11月31日，共18单项目处在交易所审核阶段，审核阶段项目的规模合计为277.17亿元。此外，第二批扩募项目集中申报，且扩募行业集中于行情表现较好的保租房和新能源板块，5单扩募项目合计扩募规模为74.47亿元。

随着广发成都高投产业园REIT成功上市，年内上市公募REITs数量增加至26只，发行总规模超过550亿元，已上市公募REITs数量也增加至55只，发行总规模超过1600亿元。

太平洋证券指出，目前全市场还有超过20只REITs基金等待上市，预计今年底及明年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。

有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，经过3年多实践，公募REITs已进入扩面提质新阶段，预计接下来会有更多中长期资金入市，市场规模将再上新台阶，公募REITs产品的长期投资价值也将得到广大投资者的关注和认可。