万科时隔4年再次在广州公开市场拿地；世茂集团超80%债权人支持债务重组丨房产早参

丨2024年12月18日 星期三丨

NO.1 万科时隔4年斥资28.8亿元拿下广州3宗地

12月17日，万科以28.8亿元摘得广州番禺区南站商务区3宗地块，这是万科时隔四年再次在广州招拍挂市场拿地。对此，万科广佛公司相关人士回应称，万科通过旧改方式在广州南站区域已经布局多年，此次竞得的地块本身也是公司此前开发的片区地块，公司持续看好广州南站板块潜能，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。

点评：这一举动标志着万科在优化资产结构、聚焦核心业务的战略上迈出了重要一步，可能对市场产生积极影响。此次拿地不仅是万科对有潜力项目的积极争取，也是政府与万科携手打造的低效存量用地盘活创新试点，不仅有效补充片区内稀缺的住宅供应和教育资源，提升南站商务区居住属性，同时为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持，实现多方共赢。

NO.2 富力地产拟对三只美元债进行重组

12月16日，广州富力地产附属公司怡略有限公司发布公告，宣布拟对三只美元债进行重组。
根据公告，此次重组将涉及以下内容：以重组对价为条件，全面解除重组债权人的债权；所有纳入重组范围的债务将被注销，与纳入重组范围的债务有关的所有担保和担保物（如有）将被解除和剔除。每个重组方案债权人的重组对价将包括以下一个或多个选项中的一种或多种。

点评：这一举措是富力地产在应对财务挑战、优化债务结构方面的重要步骤。重组方案包括延长债务期限、降低利率等，旨在减轻公司短期内的偿债压力，为公司的长期稳定发展创造条件。这一消息对市场来说是一个积极的信号，表明富力地产正在积极采取措施解决财务问题，可能有助于提升投资者对公司的信心。同时，这也反映出公司在应对市场挑战和抓住政策机遇方面的灵活性和创新性。

NO.3 世茂集团超80%债权人支持债务重组

12月17日，世茂集团发布公告称，于一般同意费截止日期（即2024年12月10日香港时间下午5时正），持有范围内债务本金额80.72%的计划债权人已加入债权人支持协议。根据公告，早鸟同意费或一般同意费须于重组生效日期或之前支付，前提是计划债权人：遵照债权人支持协议的相关条文持有或已获得其合资格参与债务；于计划会议上以其于计划记录日期所持合资格参与债务的全部总额投票赞成计划。

点评：这一进展表明，大部分债权人认可世茂集团的重组方案，这对于公司解决债务问题、恢复财务稳定具有重要意义。此次重组涉及发行强制可换股债券、长期票据等多种金融工具，显示出世茂集团在应对财务挑战方面的灵活性和创新性。此外，控股股东提供的贷款也显示了公司内部对重组的支持。

NO.4 越秀地产获12亿港元定期贷款融资

越秀地产12月17日公告称，公司于当日与一家银行订立一份融资协议，获得12亿港元定期贷款融资，贷款期为18个月。融资协议规定，如果公司控股股东越秀企业在公司已发行具投票权股份中持有的权益少于30%，或不再是公司单一最大实益股东，或对公司失去有效管理控制权，将构成违约事件，贷款人可宣布所有债项立即到期。截至公告日期，越秀企业持有公司约44%已发行股份。

点评：这笔资金将用于支持公司的业务扩张和项目开发，有助于越秀地产在激烈的市场竞争中保持优势。此外，这笔贷款的获得也反映出金融机构对越秀地产未来发展前景的信心。在当前房地产市场环境下，越秀地产能够获得如此规模的融资，表明其在财务管理、业务战略等方面具有较强的市场竞争力，对投资者来说是一个积极的信号，可能有助于提升市场对越秀地产的信心和预期。

NO.5 慕思股份收购新加坡与印尼公司资产

12月17日，慕思股份宣布，公司全资子公司计划以4600万新币现金收购新加坡公司Mattress International Pte. Ltd.的100%股权，及印尼PT. Tai Cheng Development公司的特定资产。此次交易不涉及关联交易，也不构成重大资产重组，不会对公司的整体财务状况产生重大影响，也不会改变公司的主营业务结构。

点评：这一举动标志着公司加速国际化布局、拓展海外市场的重要一步。此次收购将有助于慕思股份进一步扩大在东南亚市场的影响力，优化全球资源配置，增强公司的国际竞争力，对市场来说是一个积极的信号，表明慕思股份在应对市场挑战和抓住国际化机遇方面具有较强的战略眼光和执行力，可能对公司的长期发展产生积极影响。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

封面图片来源：每经制图