各线城市房价同比降幅今年首次均收窄；徐荣出任华润置地总裁 | 房产早参

| 2024年12月17日 星期二|

NO.1 各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄

12月16日，国家统计局发布的《2024年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新房价格环比降幅比10月收窄0.4个百分点；三线城市新房价格环比跌幅收窄0.2个百分点。

点评：这一变化反映了近期中国房地产市场的好转趋势，特别是在一系列利好政策的作用下，一线城市的房地产市场率先出现了止跌回稳的迹象。这一趋势可能会对房地产企业产生积极影响，提升市场信心，并可能对股价和公司声誉产生积极影响。投资者应密切关注政策面的进一步动向，以评估房地产市场未来的走向。

NO.2 华润置地与中海地产合资公司登记成立

12月14日，深圳市润海发展房地产有限公司在深圳正式登记成立，注册资本高达193亿。该公司由中海企业发展集团有限公司与华润旗下深圳市润投咨询有限公司各持股50%，法定代表人为刘显勇。值得一提的是，12月2日，深圳南山区一块商住用地出让。经过激烈的竞拍，最终由华润置地和中海地产组成的联合体成功竞得。成交总价达到了185.12亿元，成交楼面价为70388元/平方米，溢价率为46.3%。

点评：这一举动显示出两家公司在房地产市场上的雄心，也预示着他们对中国房地产市场未来发展的信心。此次合作可能会为两家公司带来更多的市场机会，但也可能带来竞争和风险管理方面的挑战。投资者应密切关注这一合作的发展，以及其可能对两家公司的股价和市场份额产生的影响。

NO.3 徐荣出任华润置地总裁

据澎湃新闻，近日华润置地内部宣布，任命徐荣为华润置地总裁。资料显示，徐荣，现年55岁，持有华中理工大学（现已更名为华中科技大学）建筑学学士学位及建筑设计硕士学位，是城乡规划专业的正高级工程师。2023年1月加入公司并获委任为公司副总裁，负责公司城市更新业务。徐荣曾任深圳市规划和国土资源委员会副主任、招商局集团区域发展部副部长、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理。

点评：这标志着华润置地领导层的一个重要转变。徐荣的加入可能会为公司带来新的战略方向和增长动力。他的经验和能力可能会对华润置地的业务发展和市场表现产生积极影响。投资者应关注徐荣的领导风格和战略决策，以及这些决策可能对华润置地的股价和市场份额产生的影响。

NO.4 富力地产附属公司呈请聆讯延至明年3月

12月16日，富力地产在港交所公告，于12月16日的高等法院聆讯中，高等法院作出（其中包括）以下颁令：将对公司附属公司富力香港之呈请聆讯延期至2025年3月31日；将原定于2025年3月5日对公司附属公司兆晞的呈请聆讯延期至2025年3月31日，以便与对富力香港的呈请一并聆讯。

点评：富力地产已就此事发布了多次公告，显示出公司在处理这些法律问题上的透明度。此次延期可能会给富力地产更多时间来重组其债务和优化资产，但同时也可能会引发市场对公司长期财务健康的担忧。投资者应密切关注富力地产在处理这些挑战时的表现，以及其可能对股价和公司声誉产生的影响。

NO.5 保利发展完成20亿元公司债券发行

12月16日，保利发展宣布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）发行规模不超过20.00亿元，实际发行规模达到20亿元。本期债券分为两个品种，5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行规模为5亿元，票面利率为2.20%，认购倍数为3.06倍；7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行规模为15亿元，票面利率为2.49%，认购倍数为1.58倍。

点评：这一举措显示出保利发展在资本市场的强劲融资能力，有助于公司优化债务结构，并为未来的投资和发展提供资金支持。此次债券发行可能会对保利发展的财务状况和业务扩张产生积极影响，投资者应关注公司如何利用这些资金来推动其业务增长和市场竞争力的提升。同时，投资者也需关注市场利率变化对公司债务成本的可能影响。

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封面图片来源：每经制图