36.52亿元！广州土拍市场年内首现民企身影

民营房企重回广州市场拿地了。

12月5日，据广州市规划和自然资源局，龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块。

公开资料显示，上述两宗地块总成交金额为36.52亿元，打破了今年广州涉宅地块由央国企与本地国资垄断的局面。广州土拍上一次出现民企的身影可回溯至去年9月，彼时山西金振德10.8亿元摇中番禺大石街新光快速路西侧地块。

具体来看，海珠区AH101303地块位于南洲路以南、东晓南路以东，用地性质为住宅，起始总价24.16亿元，折合起始楼面价33800元/平方米。按照出让要求，竞得人需建设规划条件中的中小学用地，建成验收合格后无偿移交海珠区政府指定部门。该地块周边教育、商业、医疗配套成熟，景观资源丰富，周边在售项目销售均价在65000元～70000元/平方米。

番禺区BA0104082地块，建设用地面积33638.84平方米，容积率2.5，起始总价12.25亿元，折合起始楼面价14572元/平方米。

据中指研究院监测，今年以来广州已成交涉宅用地33宗，成交金额约587.99亿元，年内还有19宗涉宅用地待出让。

不过，从全国拿地情况看，央国企仍为当下土拍市场主力。

中指数据显示，2024年1-11月全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。拿地企业方面，央国企、地方国资仍是主力，22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%（其中央国企占比达47%），民企信心仍偏弱，拿地金额占比不足两成。值得注意的是，部分城市本地民企拿地占比较高，如杭州、长沙、青岛等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，民营房企之所以愿意在广州拿地，一方面，政府今年的供地策略发生了转变，为了完成出让目标，把中心区压箱底的好地块拿出来，而且取消了“90/70”限制，取消了新房限价和容积率管控，取消了配建，并在阳台、飘窗、风雨连廊、顶层绿化、底层架空层等高品质设计方面给予支持。另一方面，广州还出台了设计标准，提高居住空间和舒适度，减少了公摊，把产品打造权给到开发商，让开发商根据市场来设计产品，这使得开发商看到了确定性的利润空间。有券商测算，今年热点城市出让地块，利润率在可见的10%～30%。

“另一方面，尽管现在新房去化难，但主要是2022年出让的地块，即旧模式、旧设计标准下的地块，新模式、新设计标准下的项目，比如新一代住宅，比较受市场欢迎。”李宇嘉补充道。

另据广州市规划和自然资源局披露，12月广州全市将有24宗地块拍卖，起始总价约266.48亿元，宗地面积为94.79万平方米，计容建筑面积173.64万平方米。

封面图片来源：每经记者 丛森 摄