上海七批次土拍首日揽金超230亿元；中交地产管理层多个职位调整丨房产早参

丨2024年11月28日 星期四丨

NO.1 南京二手房限售政策“松绑”

11月27日，据新华日报，南京市房地产交易登记中心工作人员证实，南京二手房限售政策有所调整。即日起，满足特定条件的二手房可提前解除限售。具体条件包括：购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为三年。

点评：这一政策可能促进二手房市场的流动性，对房地产板块产生积极影响。特别是对于拥有二孩或多孩家庭以及购买新建商品房的购房者，这将增加他们的购房选择和灵活性。然而，这也可能对新房市场产生一定竞争压力。投资者应关注这一政策对南京及更大范围内房地产市场的影响，以及可能对相关房地产公司和股票的长期影响。

NO.2 上海七批次土拍首日7宗地揽金超230亿元

11月27日，上海第七批次的集中供地首日，7宗地成交金额达到230亿。其中，浦东新区新杨思板块的Z000602单元20B-12地块被5家竞买人进行192轮激烈竞争，最终被华润置地、中能建和越秀地产联合体拿下，溢价率高达40.37%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。此外，虹口区C080301单元hk191A-03地块的成交楼面价最高，达到92934元/平方米，溢价率为11.97%。

点评：这一成交情况显示出上海土地市场的强劲需求和投资者对上海房地产市场的信心。特别是浦东新区的地块，由于其高溢价率和成交价，反映出市场对该区域未来发展潜力的乐观预期。这种活跃的市场反应可能会对相关区域的房地产市场产生积极影响，同时也可能提升投资者对上海乃至整个长三角地区房地产市场的信心。

NO.3 保利发展计划募资95亿元用于15个在建地产项目

11月27日，保利发展针对向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函进行的回复显示，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目，主要面向刚需型或改善型客户群体。募投项目方面，截至9月30日，15个项目均已开工建设，平均开工面积进度约为90.49%，且全部项目已开始预售。

点评：这一举措体现了公司对市场的深入洞察和稳健的发展策略。此轮融资将有助于保利发展在一二线城市的房地产项目中巩固和扩大市场份额，同时也可能增强投资者对整个房地产板块的信心。保利发展的这一动作，预计将对公司股价产生正面影响，同时也可能对相关城市的房地产市场产生积极效应。

NO.4 中交地产总裁等多个管理层职位大调整

11月27日，中交地产发布公告称，由于工作变动原因，公司现任董事叶朝锋、赵吉柱、汪剑平于近期向公司董事会提交辞职报告。在当日召开的第九届董事会第四十五次会议选举王尧、杨光泽、陈玲、徐爱国为第九届董事会非独立董事候选人。同时，原公司执行总裁徐爱国调整为总裁；原公司总裁汪剑平调整为执行总裁；原公司执行总裁孙卫东调整为副总裁。

点评：这一变动可能影响公司的战略方向和运营效率，进而对股价和市场表现产生重要影响。投资者应密切关注中交地产未来的业绩表现和市场动态，以评估此次人事变动和组织架构调整对公司长期发展的潜在影响。企业的长期发展不仅依赖于新任领导的战略眼光，更需要借力于市场环境和政策的有力支持

NO.5 中国恒大及许家印被采取限制消费措施

11月26日，中国恒大公告称，公司共同及各别清盘人获悉，广州市南沙区人民法院于2024年11月14日发出案号为（2024）粤0115执8571号的法院命令。 根据该命令，由于公司未能根据广州法院发出的执行通知书履行相关给付义务，广州法院对本公司及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。此外，据此前报道，中国恒大聆讯日期很可能不会早于2025年2月20日。

点评：这些措施限制了他们在高消费领域的非生活或工作必需消费行为，能加剧市场对中国恒大财务状况的担忧，影响投资者信心和股价。同时，公司股票自2024年1月29日起暂停交易，增加了市场不确定性。投资者需密切关注中国恒大的后续动态，以及这些法律程序对公司财务状况和未来战略的潜在影响。

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封面图片来源：每经制图