7宗地卖了230亿元！上海七批次土拍火爆开启，新杨思地块刷新溢价率纪录

11月27日，上海开启为期两天的今年第七批次集中供地出让。

本次土拍依旧实行“双高双竞”规则，首日（11月27日）出让的7宗地块用地面积共194766.5平方米，总规划建筑面积419831.4平方米，总起始价约192.85亿元。最终4宗地块溢价成交、3宗底价成交，成交总金额为230.21亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，位于浦东新区新杨思板块的Z000602单元20B-12地块（以下简称新杨思地块）现场竞争尤其激烈，5家竞买人经过202轮竞争后，最终被华润置地&中能建&越秀地产联合体获得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍市场溢价率纪录。该地块也是上海土拍新规实施高品质竞价以来，首次达到第一轮中止价的地块，成交总价为78.969亿元，楼面价74426元/平方米。

上海第七批次集中供地共包括10宗涉宅用地，因多数邻近地铁站，因而吸引了众多房企竞相报名参拍。好地研究院分析指出，中海地产、华润置地、招商蛇口、保利发展和中国金茂等5家头部央企均参拍4宗及以上地块。参拍房企还包括越秀地产、象屿地产、绿城中国、浦发集团、中建七局，以及上海同进、星狮地产、盘古房地产和天安中国等。

11月27日上海土拍成交结果 来源：中指研究院

最热地块刷新上海土拍溢价率纪录

第七批次集中供地首日最为热门的地块无疑是新杨思地块。

根据出让文件，新杨思地块地块为住宅用地，总用地面积53052.36平方米，规划建筑面积106104.72平方米，容积率2.0，建筑限高60米，起始价56.26亿元，起始楼面价53020元/平方米，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。

在出让环节，华润置地&中能建&越秀地产联合体、中国金茂&保利发展联合体、浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进联合体、中海地产共5家竞买人参与竞价。

该地块经过192轮竞价触达中止价78.759亿元后，转入竞“高品质建设”指标环节，由华润置地&中能建&越秀地产联合体、中国金茂&保利发展联合体、浦发集团3家竞买人参加竞报，现场很快便触达竞报上限值（商品住宅装修标准5000元/平方米、公共服务设施300平方米、高端人才住房配建比例2%）。

浦东新区新杨思板块的Z000602单元20B-12地块拍卖现场 图片来源：上海土地市场视频截图

只有华润置地&中能建&越秀地产联合体、中国金茂&保利发展联合体2家竞买人接受竞报上限值并进入第二阶段竞价。最终，该地块被华润置地&中能建&越秀地产联合体竞得，成交总价78.969亿元、楼面价74426元/平方米、溢价率40.37%，刷新了上海土拍市场溢价率纪录。

安居客方面认为，新杨思地块吸引房企高溢价竞争的原因，一方面是“新杨思金色中环”具有较好的城市规划支持；另一方面是市场回暖、新房限价政策打开，让开发商的信心倍增。该地块也是上海土拍新规实施高品质竞价以来，首次达到第一轮中止价的地块。

中指研究院上海分析师刘卓维分析指出，新杨思地块距离地铁站高青路1公里内，靠近新杨思上园项目，但比新杨思上园楼板价贵了2.6万元/平方米，或有助于11月29日新杨思上园项目开盘去化。

成交楼面价最高地块超9万元/平方米

除浦东新区新杨思地块外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块和杨浦东外滩地块也吸引了众多房企参拍，最终均成功溢价出让。

其中，闵行梅陇地块周边配套齐全，拥有较独特的教育资源，吸引了6位竞买人参与竞拍，是除新杨思地块外参拍房企最多的地块。最终经过44轮竞价，该地块被保利置业以总价28.468亿元、楼面价48665元/平方米、溢价率18.49%拿下。

杨浦东外滩地块周边分布着缦云上海、浦江之星等热销楼盘，地块较方正，距离一线滨江仅600米，引来多家国央企角逐，山东铁投通过该地块首次参加上海土拍角逐，但最终该地块被中海地产以总价36.45亿元、楼面价73288元/平方米、溢价率16.33%拿下。

成交楼面价最高的地块是虹口区C080301单元hk191A-03地块，总用地面积14280.63平方米，规划建筑面积55266平方米，容积率3.87。该地块吸引了兴隆置业&中海地产联合体、招商蛇口、华润置地共3家竞买人参与，最终被华润置地以总价51.36亿元、楼面价92934元/平方米、溢价率11.97%竞得。这也是首日土拍中成交楼面价最高的地块。

“该地块靠近地铁10号线四川北路站，虽然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护要求，后续开发建造成本或较高。”刘卓维指出。

此外，普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块被华润置地&建发国际&中国金茂联合体以底价15.81亿元、楼面价40995元/平方米拿下；宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块被中建七局&中建港航联合体以底价12.53亿元、楼面价18977元/平方米取得，这也是中建七局首入上海拿地；青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块被盘谷地产以底价9.15亿元、楼面价18000元/平方米获得。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“沪七条”后上海楼市热度明显提升，市场氛围较好。这样的大环境对土地市场的升温有助推作用。此次土地投放量大且地块品质较好，吸引众多房企参与也在意料之中。“房企并不会因为市场转暖而在拿地上有过激动作，土拍分化也比较明显，大部分地块是底价拿下，只有个别地块获得较高的参与度。这也预示未来销售情况，房企参与度高的项目大概率不会有太大去化压力。”

11月28日，上海第七批次集中供地剩余3宗地块将继续出让。

封面图片来源：上海土地市场视频截图