房产早参｜65城全力保障配售型保障房项目用地；阳光100中国及八名董事遭港交所纪律处分

丨2024年11月27日 星期三丨

NO.1 65城全力保障配售型保障房项目用地

11月26日，自然资源部宣布，目前全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务目前已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩，可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%；第二批任务涉及土地面积约3169亩，可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。

点评：此举显示政府对保障住房的重视，有望缓解住房难题，满足中低收入群体住房需求。然而，政策落实过程中需关注建设质量和后期管理，避免走形式主义和质量问题，确保项目切实惠及民众。此外，地方政府在推动过程中需加强协调，确保项目顺利推进。

NO.2 广州住房公积金最高可贷160万元

11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》，调整一人申请贷款的最高额度由原来的70万元调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房最高额度由120万元调整至160万元；降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例由30%、40%下调至20%；将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。延长住房公积金贷款期限，贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，不超过68岁；公积金贷款套数认定调整为在购房所在区无住房的可按首套住房认定，在购房所在区符合“租一买一”“卖一买一”的可按核减后的住房套数认定。

点评：此举有助于激发市场活力和购房需求，特别是针对多孩家庭的优惠政策。不过，政策刺激下，可能引发部分楼市过热，需警惕房价进一步上涨。同时，政府应确保住房公积金的持续稳定供给，避免资金链断裂风险。

NO.3 上海二手房市场11月成交量已破2万套

11月26日，上海二手房市场在上周末（11月23日、24日）表现活跃，单日成交量均再次突破千套大关。其中，11月23日单日成交1224套，刷新了本月二手房单日成交的最高纪录。截至11月23日，本月上海二手房累计成交量已超过20000套，达到20333套，成为今年继3月、6月、7月、10月后，第五个同时也是最快达到20000套成交量的月份。

点评：这反映出市场需求和居民购房意愿强烈。尽管短期内成交量激增，但需要关注未来市场的可持续性和稳定性，防止因投机炒作导致的市场泡沫。政府应继续加强市场监管，确保二手房市场健康发展，房价保持理性。

NO.4 世茂集团申请境外债务重组聆讯

11月26日，世茂集团在港交所公告，有关境外债务重组，鉴于公司早前公布的计划债权人加入债权人支持协议的进展情况，公司已向香港高等法院申请召开聆讯，以考虑公司召开债权人会议的申请，目的为考虑并酌情批准（不论有否修订）该计划。计划召开聆讯定于2025年1月16日上午10时正（香港时间）举行。

点评：世茂集团申请香港法院听证，以推动债务重组进程，显示出企业在困境中的自救努力。债务重组有助于缓解企业资金压力，但需关注方案落实效果及可能带来的信用风险。债权人利益保障和公司持续运营能力是关键，监管部门应加强对重组过程的监督，确保公平透明。

NO.5 融创集团H融创05等四只债券停牌

11月26日，融创房地产集团有限公司发布关于公司债券停牌的公告。根据公告，停牌涉及的债券包括H融创05、H融创07、PR融创01和20融创02，自2024年11月27日开市起生效。在停牌期间，融创房地产集团有限公司将继续履行信息披露义务，并在相关事项确定后及时公告并申请复牌。

点评：这可能意味着公司正经历财务困境。停牌期内，需要确保投资者信息透明，同时加快制定并披露稳定的重组方案，以尽早恢复市场信心并减少对公司股价的冲击。长期来看，企业应加强财务管理，改善债务结构，提高偿债能力，避免类似问题再次发生。

NO.6 泛海控股2.102亿美元债券兑付延期

11月26日，泛海控股发布公告，披露其境外全资附属公司发行的境外美元债券的最新进展。公告指出，原定于2024年11月23日前兑付的十月份美元债券，由于公司流动性安排和资产优化处置进展，未能如期兑付，涉及剩余本金约2.102亿美元。该债券原计划的兑付日期未能实现，泛海控股股份有限公司因此提出了新的兑付计划，计划将债券兑付日期进一步延期至2025年5月23日前。

点评：泛海控股美元债券兑付延期，凸显公司流动性困境和融资压力。虽然提出了新的兑付计划，但投资者信心难免受挫，可能导致市场进一步担忧。企业需尽快优化资产处置，避免违约风险升级，影响公司在资本市场的信誉和融资能力。

NO.7 阳光100中国及八名董事遭港交所纪律处分

11月26日，香港联合交易所对阳光100中国及其八名董事采取纪律行动。据悉，阳光100中国在2019年至2021年间向若干借款人发放三笔贷款，总额10.5亿元，相关董事未尽审查职责。2022年11月，公司又向其中一名借款人发放11.1亿元贷款，违反规定。在2021年至2023年期间，预期信贷亏损拨备总计6.199亿元。此外，阳光100中国延迟刊发及寄发全年/中期业绩及报告，包括2021财政年度全年业绩延迟538日等。公司以上行为违反了《上市规则》相关规定，相关董事未能确保公司设有足够及有效的内部监控措施。最终，公司及相关董事同意接受制裁及指令。

点评：这突显公司在内部管理和合规方面的严重缺失，影响了公司信誉。公司必须立即整改，加强内部控制和审查机制，以避免类似情况再次发生，确保符合上市规则和保护股东利益。

封面图片来源：每经制图