房产早参｜住建部：全国保交房已交付285万套；上海二手房成交量创下破万套最快纪录

丨2024年11月15日 星期五丨

NO.1 住建部：保交房有力推进，全国已交付285万套

据央视新闻，住房城乡建设部表示，为更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业“瘦身自救”、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房。经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。截至10月31日，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元。截至11月13日，全国保交房已交付285万套，其中，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房项目交付率已达100%。

点评：全国保交房任务的有力推进表明了政府在确保住房供应和维护社会稳定方面所做出的努力。金融机构、地方政府和房企协同合作，提升了融资效率并加强了项目管理，但未来仍需防范债务风险和市场供需失衡问题。

NO.2 长沙取消限售：商品住房取得不动产权证可上市交易

11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。长沙市住建局相关负责人表示，长沙充分尊重市场规律、回应群众关切、保障居民权益，按照“市场化”和“法治化”原则持续推进房地产各项工作。此次优化房地产交易政策实施后，9月26日中共中央政治局会议和10月17日国新办新闻发布会关于房地产工作的相关部署，在长沙得到全面贯彻落实。

点评：此举体现了地方政府在房地产调控中的灵活性，旨在刺激市场交易活力，减轻库存压力。然而，限售政策的放松在长远可能加剧市场波动，需要搭配其他长效机制来确保市场的健康发展。

NO.3 融创发布境内债二次重组方案

11月14日，融创宣布了其境内债务的二次重组方案，该方案涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期四个选项。其中，现金要约收购部分计划以不超过8亿元的现金，按照每张债券面值的18%价格回购债券，涉及的债券本金上限约为44亿元。股票及股票经济收益权兑付方案预计接纳的债券本金约为30亿元。以资抵债方案则涉及将公司下属公司持有的特定资产收益权委托给信托公司，成立服务型信托，预计存续期为4年，接纳的债券本金上限约为41亿元；全额长展期，在其他选项完成后，将对选择该方案的债券支付约1%的本金，剩余本金将展期至2034年6月9日。自2029年12月9日起，本金部分将每半年以现金方式支付，而利息部分则统一降低至1%左右。

点评：该方案显示公司积极应对债务危机，提供多元化的解决方案有助于缓解财务压力，但回购价格低、展期较长可能面临持有人接受度问题。未来关键在于公司能否持续改善核心业务、提升经营效益以恢复市场信心。

NO.4 越秀地产广州地块被政府以15.3亿元收储

11月13日，越秀地产公告称，当日公司非全资附属公司佰城投资与广州市土地开发中心签订了大干围土地收储协议。依据协议，佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心进行收储，代价约为金15.3亿元。据悉，广州大干围地块包含两幅编号分别为AH101533及AH101534的地块，总占地面积约为1.55万平方米，目前规划用于零售商业用途、商务金融用途以及批发市场用途。截至该公告日期，广州大干围地块仍未开发。越秀地产表示，该地块的账面价值及估值分别约为15.30亿元和15.19亿元。公司预期会因土地收储而录得估计除税前亏损净额约105.91万元。

点评：越秀地产通过土地收储获得现金补偿，将缓解公司的资金压力，有助于财务灵活性和优化资产负债表。尽管录得小额亏损，但这一举措体现了企业稳健经营和资源优化配置的战略方向，是在当前市场环境下的明智之举。

NO.5 上海二手房成交量创下破万套最快纪录

据上海网上房地产数据，11月13日，上海二手房成交套数达811套，本月累计成交量达到11325套。值得注意的是，根据安居客上海的数据，仅用12天时间，上海11月二手房成交量便突破了10000套大关，为今年单月成交量破万的最快纪录。至11月12日，总成交量已攀升至10514套。

点评：上海二手房市场成交量创新高反映了市场信心的回暖，供需两旺的现象与政策支持及经济环境改善有关。然而，密集成交背后的价格走势和市场稳定性仍需观察，以防范炒房热潮和市场泡沫风险。

封面图片来源：每经制图