房产早参丨广州成首个上调房贷利率下限城市；祥生控股集团将于11月11日正式退市

丨2024年11月7日 星期四丨

NO.1 广州成首个上调房贷利率下限城市

11月6日，据新京报消息，有广州地区的中国银行工作人员告诉记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。该工作人员称，昨日（11月5日）房贷利率最低为2.9%，今日（11月6日）已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日（11月7日）起就要按照3%利率执行。业内人士认为，广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。

点评：中国银行在广州地区上调新增房贷利率至3%，这一举措可能反映出银行对房贷市场风险的审慎态度。尽管上调幅度不大，但仍可能对购房者的贷款成本产生一定影响。此举也提示购房者，在申请房贷时需关注利率变化，合理规划财务。

NO.2 成都3宗宅地成交总金额22.47亿元

11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，其中2宗底价成交，1宗以46%溢价率成交，3宗地块共计成交金额约22.47亿元。此次出让的3宗地块分别位于高新区、双流区和温江区，总出让面积约56571平方米，起始总价15.94亿元。其中，高新区地块共吸引8家房企报名参拍，在竞拍过程中共举牌84手，最终由远达旗下四川金昊投资有限公司以总价约20.67亿元、溢价率46.11%竞得，26300元/平方米的楼面价也刷新了区域楼面价纪录。

点评：成都高新区地块以46%的溢价率成交，显示出开发商对优质地块的强烈兴趣。同时，这也反映了高新区作为城市发展重点区域的土地价值。高溢价成交可能会推动区域房价上涨，对购房者而言，需关注区域房价走势，做出明智的购房决策。

NO.3 祥生控股集团将于11月11日正式退市

11月6日，香港联合交易所有限公司发布通告，宣布将取消祥生控股集上市地位。根据公告，祥生控股集团的股份将自2024年11月11日上午9时起不再在联交所上市交易。此次取消上市地位的依据为《上市规则》第6.01A（1）条，该规则涉及公司未能在规定时间内复牌。祥生控股集团的股份自2023年4月3日起暂停买卖，且未能在2024年10月2日或之前复牌。联交所上市委员会在2024年10月25日作出决定，取消祥生控股集团的上市地位。

点评：祥生控股因未能在规定时间内复牌而被取消上市地位，这对公司形象和融资能力将产生较大影响。退市后，公司可能面临更大的资金压力和市场挑战。此事件也提醒其他上市公司，需严格遵守交易所规定，维护良好的市场形象。

NO.4 奥园集团未能清偿到期债务约431.17亿元

11月6日，奥园集团有限公司公告称，截至2024年10月30日，公司未能及时清偿的到期债务累计约431.17亿元，其中银行贷款、信托贷款等非公开市场债务涉及本金约430.47亿元。同时，公司未能及时清偿的还包括面向合格投资者公开发行的2019年公司债券（第一期）（品种二）和深圳市前海融通商业保理有限公司2021年度飞驰-奥园第一期资产支持票据优先级，所涉本息金额分别为0.57亿元和0.13亿元。此外，公司及子公司涉及多项重大未决诉讼，涉诉金额约598.16亿元。

点评：奥园集团面临巨额债务违约，这将对其经营和财务状况产生严重影响。债务违约可能导致公司信誉受损，融资难度加大，甚至可能引发连锁反应，影响公司的稳定运营。此事件也警示房地产行业，需加强风险防控，避免债务危机。

NO.5 中山市拟全面放开购房入户政策

近日，中山市公安局发布公告，公开征求《中山市户口迁入登记管理规定（征求意见稿）》的社会公众意见。根据该规定，非中山户籍人员若在中山持有房产或已在中山市参保并连续居住半年以上，将有资格申请落户中山。该意见稿共包含17条内容，其中第五条为全面放开放宽合法稳定居住就业入户。其中提到，持有中山自有合法产权住房，或无自有合法产权住房但在中山参保且连续居住半年以上，可申请落户中山。配偶、子女、父母可随迁。

点评：中山市拟全面放开购房入户政策，这一举措将降低落户门槛，有助于吸引更多人口流入。对于购房者而言，这将是一个利好消息，因为他们可以在购房的同时享受落户政策带来的便利。

封面图片来源：每经制图