房产早参｜10月65城新房找房热度环比上涨13.2%；北京和深圳分别挂牌百亿元级“巨无霸”地块

丨2024年11月5日 星期二丨

NO.1 10月65城新房找房热度环比上涨13.2%

11月4日，58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，10月份，中国65个重点城市新房找房热度环比上涨13.2%，各线城市找房热度均有所回升。其中，一线城市10月份新房找房热度涨幅居前。报告指出，一线城市新房找房热度环比上涨16.4%，二线城市新房找房热度环比上涨13.9%，三四线城市新房找房热度环比上涨7.4%。在各项利好政策带动下，2024年10月购房者信心指数为96.3，环比上涨10.2%，创下年内新高。

点评：全国新房找房热度的上涨尤其是在一线城市，反映了市场对政策红利的积极反应，购房者信心增强。这一现象可能持续推动市场活跃，促进交易量上升。但需关注二手房市场与新房市场的联动，及整体经济环境的变化对楼市的长久影响。

NO.2 北京110.54亿元地块不设地价上限和销售指导价

近日，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预申请公告。该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元，预申请保证金2000万元。11月1日，该宗地块正式入市，根据最新公告，保证金达22.1亿元，挂牌竞价时间为11月28日—12月12日。本次交易公告中取消了地价上限，也不再设置销售指导价。这也是时隔三年半，北京重现不设地价上限和销售指导价地块。

点评：此次北京取消地价上限和销售指导价，反映出地方政府在土地出让策略上的转变，回归市场化调节，可能旨在刺激土地市场活跃度。随着政策环境逐步放宽，这将增加开发商的参与度，助力市场恢复，但也需警惕地价过快上涨可能带来的潜在风险。

NO.3 深圳126.5亿元挂牌南山后海1宗商住地

11月2日，深圳公共资源交易中心挂牌1宗商住地，位于南山区后海片区，起拍价126.5亿元，拟于12月2日15时出让，按照“价高者得”的原则确定竞得人。出让公告显示，该地块宗地号为T107-0107，出让面积34653.66平方米，容积率7.59，建筑面积263000平方米，楼面起价48106元/平方米；土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地。地块住宅部分为普通商品住房，另含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。

点评：深圳后海片区的高价地块挂牌出让反映了该区域的持续热度及发展潜力。高容积率和高起拍价表明政府对该片区未来发展的信心，但也给开发商带来更高的资金压力和市场风险。合理评估市场需求与开发节奏是取得成功的关键，特别是商务公寓的市场接受度需要特别关注。

NO.4 华夏幸福6连板后公告“不存在未披露重大事项”

11月4日，华夏幸福发布异动公告，经公司自查及向控股股东、实际控制人核实，公司经营情况正常，不存在应披露而未披露的重大事项。公司股票自2024年10月28日至11月4日，已连续六个交易日涨停，鉴于公司股票价格短期涨幅较大，公司敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。

点评：华夏幸福的股价在没有重大事项披露的情况下连续涨停，可能反映了市场投机行为或对公司未来业绩的不切实际的乐观预期。投资者应警惕炒作带来的风险，公司短期内经营环境并未发生根本变化，依靠市场传言和情绪炒作涨幅不可持续。因此理性投资，避免盲目跟风炒作。

封面图片来源：每经制图