拿地至今近十年，最高单价21.5万元/平方米，昔日“地王”项目深圳院子终于开卖

“这应该是深圳比较成功的烂尾拯救工程了，而且还是别墅住宅，本来能盘活正常开卖就很不错了，但它还能卖得这么贵。”

10月22日，位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子（备案名：泰禾城市花园）正式选房，项目方面发布的信息显示，当日去化率约七成。

深圳院子本是泰禾集团旗下标杆产品，“院子系”在业内也保持着较高关注度，该地块也是当年深圳的单价“地王”。

后来泰禾集团出现流动性危机，深圳院子被长城资产接手，并更名为“长城国富深圳院子”，在对购房者的宣传过程中，项目方也着重强调长城资产的央企背景。

10月23日下午，《每日经济新闻》记者来到现场时，项目仍处于施工状态，当前施工区域为南区地块（泰禾城市花园），北区地块仍处于待施工状态（泰禾都市花园），项目建成后业态包括合院、高层住宅和商业。

正在施工的深圳院子 每经记者 陈荣浩 摄

最高备案单价21.5万元/平方米

2015年，泰禾集团进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，楼面价分别为79907元/平方米、51331元/平方米，溢价率高达177.61%、94.74%。

后来，泰禾集团遭遇流动性危机，深圳院子也陷入停滞。

在长城资产的纾困下，深圳院子于2023年4月正式复工，并成功拿到预售证。

此次入市的房源共有63套，位于A区的4栋～12栋，预售户型为建面约209平方米、220平方米、231平方米，备案均价约13.8万元/平方米，备案单价约11.35万～21.5万元/平方米，总价区间约2377万～4729万元。

对于此次深圳院子的成功开卖，10月23日上午，有深圳本地房企人士向每经记者表示：“这个项目属于深圳较为成功的烂尾拯救工程，能够正常入市已经很不错了。而这次价格还能卖得这么高，算是深圳市场上单价比较高的住宅别墅项目。当前市场上同类型产品并不多，所以能参照的对象比较少。”

据天眼查，深圳院子的开发商深圳泰禾房地产开发有限公司的大股东已在2021年变更为芜湖长维投资中心（有限合伙），持股比例达99%，分别由福建中维房地产开发有限公司（为福州泰禾全资控股公司）和长城资产管理股份有限公司深圳分公司持股，后者占股约48%。

在项目现场，每经记者向置业顾问咨询目前深圳院子的操盘方，对方并未直接回答。但记者注意到，在现场观看项目宣传视频时，主要内容是介绍长城国富的具体业务布局情况。

拿地至今已近十年，去化约七成？

“现在只能看展厅以及各类电子沙盘讲解，预计2026年9月毛坯交付。”深圳院子置业顾问向每经记者介绍。

从置业顾问发过来的宣传海报看，昨日（10月22日）项目已完成选房，开盘去化约七成。

深圳院子整体包含南、北两宗地块，从拿地至首批产品入市，已近十年。

每经记者10月23日参观项目时了解到，目前已经有一部分此前泰禾方面建好的成品房，但也需等到2026年9月一起交付。

此前，项目多次有过入市的消息，2020年曾开放过售楼处，当时还传出需验资3000万元。

“其实项目有两个核心卖点，一是产品的稀缺性，目前整个深圳市场都比较难找到对应的产品；二是实用性，虽然待售面积段都在200多平方米，但不少户型的实际使用面积可以达到500~600平方米，包括庭院、地下一二层等面积都没算进来。”上述置业顾问说。

对于约七成的去化率，该置业顾问表示：“毕竟总价比较高，最便宜的一套也接近2400万元，在当下市场环境下属于还不错的销售成绩。”

从每经记者实地走访的情况看，目前周边的地产项目主要有两类，一类是越秀和樾府、万科都会四季、安居鸿栖台等高层住宅；另一类是曦城别墅、中海九号公馆等独栋别墅。

据链家，越秀和樾府的二手房挂牌均价为8.71万元/平方米；万科都会四季多数房源的二手房挂牌价在8.8万～14.8万元/平方米。

而项目周边的别墅二手房挂牌价格多在11万元/平方米以上。以曦城别墅为例，目前在链家挂牌出售的共5套，挂牌价格多在9.9万～15万元/平方米。

封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄