房产早参 | 央行：1年期和5年期LPR均下调25个基点；远洋集团英国重组计划会议11月22日举行

| 2024年10月22日 星期二 |

NO.1 央行：1年期和5年期LPR均下调25个基点

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上月下降25个基点。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。今年2月20日，5年期以上LPR较上期下降25个基点，1年期LPR维持不变；7月22日，1年期、5年期以上LPR较上期均下降10个基点。

点评：此次LPR的调整再次释放了央行引导贷款利率下行的信号，特别是5年期以上LPR的大幅下调，对于房地产市场以及长期贷款需求来说是一个积极的信号。

NO.2 杭州总价39.6亿元挂牌3宗住宅用地

10月21日，杭州市区新推出3宗住宅用地，分别位于上城区石桥单元、萧山区钱江世纪城和钱塘区金沙湖板块。据了解，3宗地块总出让面积105亩，总建筑面积15.4万平方米，总起始价39.6亿元，预计11月20日进行出让。

点评：杭州市区新推出的3宗住宅用地，不仅为市场提供了更多的土地供应，也预示着未来一段时间内杭州房地产市场的活跃度将有所提升。

NO.3 湖南常德中心城区购房契税补贴50%

10月20日，据“常德发布”微信公众号，湖南省常德市近日印发《常德市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》《措施》提到，继续实行购房契税财政补贴。对2024年1月1日以来在市中心城区购买新建商品房（不包括车位、车库和杂物间等）的自然人购房者，按其实际缴纳的契税予以50%的财政补贴。各相关部门应畅通缴税渠道，在签订商品房买卖合同后即可凭商品房买卖合同缴纳契税。对符合条件的项目应推尽推、应贷尽贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足合理性贷款需求，不盲目抽贷、断贷、压贷。

点评：常德市政府出台的26条措施，对于购房者来说是一个实实在在的优惠，有助于激发市场活力。同时，对开发商不盲目抽贷、断贷的政策，也有助于缓解房企的资金压力，稳定市场预期。

NO.4 辽宁鞍山延续“卖旧买新”补贴政策

10月21日，据辽宁省鞍山市住房和城乡建设局消息，鞍山市近日发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及购房补贴、土地供给、公积金贷款等。从2024年11月11日起，购买一手新建商品房的居民家庭，将获得所缴纳契税50%的财政补贴。同时，“卖旧买新”补贴政策延续。在2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售本市自有住房并购买新建商品住房的居民，对改善增加的面积给予200元/平方米财政补贴（限额2万元），让改善性需求得以充分释放。供给方面，措施提到，将严格土地供应计划管理，分区控增房地产用地。

点评：鞍山市的房地产调控措施，体现了地方政府在房地产市场中的精细化管理思路。通过分区控增房地产用地、控制新增住房供应节奏等方式，有助于优化房地产市场的供需结构，避免市场出现过度波动。

NO.5 远洋集团英国重组计划会议11月22日举行

10月21日，远洋集团控股有限公司对外宣布了其境外债务重组的最新进展。根据公告，于10月18日举行的英国重组计划召开聆讯，英格兰及威尔斯高等法院（大法官法庭 ）已指示召开远洋集团英国重组计划债权人会议 （英国重组计划会议） ， 以考虑及酌情批准（不论有否修订）英国重组计划。 英国重组计划会议谨订于今年11月22日举行。

点评：通过境外债务重组，有助于公司优化债务结构，降低融资成本，提升市场竞争力。而此次英国重组计划会议的召开，也预示着公司在债务重组方面取得了实质性的进展，为公司的未来发展奠定了坚实的基础。同时，这也为其他面临类似困境的房企提供了有益的借鉴和启示。

封面图片来源：每经制图