房产早参 | 住建部将新增实施100万套城中村和危旧房改造；融创中国拟配售12.05亿港元新股

| 2024年10月18日 星期五 | NO.1 住建部：将新增实施100万套城中村和危旧房改造 10月17日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住建部部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。 点评：货币化安置不仅为居民提供了更多选择自由，还能有效促进房地产市场的健康发展。此举有望带动相关产业链的发展，为经济增长注入新动力。 NO.2 央行：10月26日起可查询存量房贷利率调整结果 10月17日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行副行长陶玲表示，人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。预计，大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道察看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。 点评：通过政策性银行和商业银行的参与，可以有效盘活存量土地资源，优化土地资源配置。再贷款支持为银行提供了资金保障，降低了银行的风险，同时也为企业提供了获取土地的新途径。这一政策有助于稳定房地产市场，促进经济结构调整和产业升级。 NO.3 河南已有703个房地产项目被纳入“白名单” 10月17日，河南省城市房地产融资协调机制专班宣布，截至当日，河南省已有703个房地产项目被纳入“白名单”，其中552个项目获得银行授信总额达1099.32亿元人民币，494个项目获得贷款总额642.83亿元人民币。此外，全省保交房项目已交付超过25万套。 点评：河南省通过设立房地产项目“白名单”，有效推动了保交房工作的进展。超过25万套房屋的交付，对于缓解购房者的焦虑、维护社会稳定起到了积极作用。 NO.4 融创中国拟配售12.05亿港元新股 10月17日上午，融创中国公告称，拟按每股2.465港元价格，配售4.89亿股股份，认购事项所得款项总额为12.05亿港元。此次配售募集资金，将主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地及一般营运资金，相关债务风险的化解也更有利于保交付工作的完成和经营恢复。 点评：配股融资虽然会稀释现有股东的持股比例，但短期内能为公司带来急需的资金，有助于缓解债务压力。此举体现了公司管理层对市场环境的深刻理解和果断决策，对于维护公司信誉和股东利益具有重要意义。 NO.5 旭辉两只境内债券寻求增加9个月宽限期 10月17日，旭辉控股集团旗下旭辉集团股份有限公司发布公告，将于10月21日至10月22日召开“PR旭辉03”债券持有人会议，审议《关于同意延长宽限期的议案》。旭辉集团计划在原有2个自然月宽限期的基础上，额外增加9个自然月宽限期。本期债券余额6.975亿元。10月16日，旭辉集团发布的一则公告希望“H21旭辉2”债权人在原有60个工作日宽限期基础上，给本期债券额外增加9个自然月宽限期。“H21旭辉2”债券余额为30亿元。 点评：尽管增加宽限期可以为公司争取更多时间调整财务结构，但这也可能引发市场对公司偿债能力的担忧。旭辉集团需要继续加强与债权人的沟通，积极寻求解决方案，以维护公司的信誉和市场信心。