房产早参 | 上海和深圳二手房成交量均创新高；上实发展总裁和副总裁双双辞职

| 2024年10月15日 星期二 |

NO.1 重庆公积金个人最高贷款额度提至80万元

10月14日，重庆市住房公积金管理中心印发施行《关于优化调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》要求，住房公积金个人最高贷款额度从50万元提高到80万元，参贷后家庭最高贷款额度从100万元提高到120万元；多子女家庭个人最高贷款额度从60万元提高到100万元，参贷后家庭最高贷款额度从120万元提高到160万元；住房公积金缴存人购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%。

点评：这一政策表明地方政府希望通过宽松的信贷政策刺激住房需求，尤其是多子女家庭的购房需求。这一举措在当前房地产市场调整期，有助于缓解购房者的资金压力，促进市场活跃度的提升。然而，政策的有效性仍需依赖于实际的市场反应以及其他配套政策的完善。

NO.2 深圳二手房日均成交量创近四年来新高

10月14日，记者获悉，据深圳贝壳研究院监测，截至10月13日，10月以来深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。具体来看，10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅分别为86%、145%、107%。

点评：深圳二手房市场的日均成交量在新政出台后大幅增长，反映了政策对市场流动性的提振效果。深圳作为一线城市，房价的波动对全国市场有着风向标的作用。此次成交量的增长，可能预示着市场信心的恢复，但需要警惕市场过热带来的风险，以及关注是否存在投机炒作的现象。

NO.3 上海二手房网签套数创近一年单日新高

10月14日，上海二手房市场延续了10月8日以来的活跃态势，网签套数在10月13日达到了1334套，创下2023年9月政策宽松以来的单日最高成交量。上海中原地产的数据显示，自新政实施以来，上海二手房咨询量显著上升，外环外新增客户数量也有所增加。今年国庆假期期间，二手房签约量达到2133套，与去年同期的1064套相比，同比增长了100.47%。

点评：上海二手房市场的活跃度明显提升，尤其是在政策放松后的短期内实现了较高的单日成交量。上海作为国际化大都市，其住房市场对于政策调整的反应较为灵敏，市场活跃度的提升有助于稳定价格预期。然而，长期来看，还需关注市场能否保持持续的成交热度，以避免出现政策效应消退后的市场疲软现象。

NO.4 上实发展总裁和副总裁双双辞任

10月13日，上实发展发布公告显示，公司董事会近日收到公司董事兼总裁徐晓冰、副总裁潘军的书面辞职报告，徐晓冰、潘军因工作调动原因分别辞去公司董事兼总裁、副总裁等职务，辞职后，两人均将不在公司担任任何职务。同时，经上实发展第九届董事会提名委员会第三次会议、第九届董事会第十三次会议审议通过，同意徐槟为公司第九届董事会增补董事候选人，任期与公司第九届董事会相同，该事项须提交公司股东会审议；拟聘任徐槟为公司总裁，聘任陆军、邹勇为公司副总裁，任期与公司第九届董事会相同。

点评：上实发展的人事变动，尤其是高层管理者的调整，可能对公司的战略实施和业务发展产生影响。新任命的管理团队需要迅速上手并稳定公司运营，同时在行业调整期，如何提升公司的市场竞争力和投资回报率也将成为新的管理团队面临的主要挑战。管理层的变动能否带来新的发展机遇，关键在于新团队的执行力和市场应变能力。

封面图片来源：每经制图