杭州楼市新政落地，“市场过热时期推出的一些限制性措施已经全面退出”，二手房价格能稳住了？

“最近二手房像搞批发一样，哐哐成交。”10月10日，杭州房产中介许源（化名）对《每日经济新闻》记者说，“国庆期间平均每天成交300套。”

在国庆长假楼市活跃度创近年同期新高之后，10月9日，杭州发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），优化调整房地产相关政策措施，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%；优化住房公积金贷款政策；新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求；因地施策加大购房支持力度等。

10月10日晚，杭州住房公积金管理委员会正式发布关于调整优化住房公积金信贷政策的通知，公积金新规正式落地。

据中国新闻网，针对公众关心的新政问题，杭州市住房保障和房产管理局相关负责人进行了政策解读，并表示此次政策调整之后，杭州在市场过热时期推出的一些限制性措施已经全面退出。

二手房价格基本稳住了？

9月的杭州新房和土地市场表现不佳，观望情绪浓郁。据中指研究院，整个三季度，杭州新房成交规模创近五年同期新低，并且三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%。

二手房也在持续以价换量，甚至不少曾摇号抢房的红盘濒临破发。

以亚运村板块成交量最高的绿城桂冠东方为例，一套151平方米房源，8月中旬开始挂牌，从1000万元降到9月初的860万元，再降到如今的798万元。

不过最近一周，这套房源被带看了61次。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，八成以上售楼处人气显著好于前期，到访和成交数据均有明显提升。尤其是高端改善和热点刚改项目，国庆7天到访量在500～1000组，认购规模在60～80套。部分前期销售表现不佳项目，日均到访量也翻倍增长，国庆7天的成交量甚至接近前期月成交水平。

许源向每经记者展示了一组成交纪录，从节前某一天的凌晨到下午4时30分，绿城桂冠东方成交了7套，最贵的一套166平方米房源，成交价是1050万元。

而节后，随着新政继续放开限价、限售，市场预期再次发生变化。

自《通知》发布之日起，新出让用地不再设置新房销售限价。《通知》发布前已出让的用地继续按原有合同约定执行，合同中有约定新房销售限价的继续执行限价，合同中未约定新房销售限价的，不再执行限价。

值得注意的是，以后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。

“从实际过程看，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。

新政之后，二手房降价的趋势可能有所减缓。

仍以绿城桂冠东方为例，据链家，9月30日至10月6日期间，看房量达到4626次，成交了19套，降价房源30套，但涨价房源已经达到了18套。

整个杭州二手房市场，从9月下旬开始，涨价房源数量出现了大幅度拉升，在10月9日达到了近期高点——228套，成交均价也有了小幅上升。

但对于二手房价格会否就此反弹，许源认为暂时还不能太乐观，“没那么快涨，但基本上稳在这个价格段了。”

买房门槛和成本进一步降低

能活跃市场的，不仅仅是对价格的预期，还有买房门槛和成本的进一步降低。

根据杭州的最新政策，家庭住房公积金贷款最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

购买经认定为绿色低碳建筑、“以旧换新”购买住房、多子女家庭等，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定；高层次人才职工家庭可上浮50%。

对此，高院生说：“降低购房门槛，提高公积金贷款额度，为当前市场上有着真实购房需求的客户减轻购房负担，将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放。”

封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄