房产早参丨多家银行发布存量房利率调整具体细则；长沙允许符合条件的租房居民申请落户

丨2024年10月11日 星期五丨

NO.1 长沙允许符合条件的租房居民申请落户

10月10日，长沙市政府宣布进一步放宽落户政策，以吸引更多人才和居民。此次调整涉及购房、投资创业、务工人员、租赁房屋以及亲属投靠五个方面。长沙市政府表示，通过购买、受赠、继承、自建或单位分配等方式拥有合法所有权的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房的人员，现在可以实行“一房一户”的落户政策，将户口迁入房屋所在地的城镇地区。此外，长沙市还推出了租赁房屋落户政策，允许符合条件的租赁房屋居民申请落户，进一步放宽了落户条件。亲属投靠落户政策也得到了优化，以支持家庭团聚。

点评：长沙放宽落户政策的举措将有助于刺激本地房地产市场的发展，特别是对租房需求的提升。通过简化落户流程，可以吸引更多人才流入，提升城市活力的同时，也有助于解决当前楼市需求不足的问题。但政策效果还需要进一步观察，特别是在能否真正吸引高素质人才方面。

NO.2 多家银行发布存量房利率调整具体细则

10月10日，工商、招商、交通、浦发等多家银行发布存量房利率调整具体细则。据悉，所有银行统一存量房贷利率下调为LPR-30BP；基本确定10月31日前完成统一调整，无需申请，但每个人情况不同，具体要根据“贷款重新定价日”；固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；二套房也可参与，公寓商铺不能。9月29日，央行关于批量调整存量房贷利率政策的政策显示，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

点评：各大银行调整存量房贷利率，有望为购房者减轻负担，增强市场流动性。这种统一调整措施提高了政策执行的效率和透明度。但政策细节与个体差异带来的复杂性可能会影响整体效果，银行在实际操作中需谨慎处理利率调整的细节，确保公平性和合理性。

NO.3 雅安公积金取消省内异地购房提取限制

10月10日，雅安市住房公积金贷款和提取政策进一步优化调整，阶段性放宽贷款额度核定限制，2025年6月30日前，职工在雅安市行政区域内购买家庭首套自住住房，且满足正常缴存6个月以上等申请公积金贷款的基本条件的，公积金贷款额度不受缴存时间系数和账户余额的限制。另外，雅安市还取消了省内异地购房提取住房公积金的限制。职工在四川省行政区域内购买自住住房申请提取公积金时，不再需要购房地与职工本人或配偶户籍所在地或公积金缴存地一致。

点评：取消省内异地购房提取限制，实质上为支持刚需购房者在省内流动提供了更大便利，表明地方政府在支持居民购房方面的努力。在当前楼市下行压力下，通过此类公共政策调整，有望间接刺激购房需求，但需要配合其他政策如贷款利率优惠才能真正见效。

NO.4 东方雨虹与贝壳集团达成深度战略合作

10月10日，东方雨虹与贝壳集团宣布达成深度战略合作，双方于10月9日在贝壳集团总部举行了深化战略合作启动会。此次合作标志着东方雨虹在建材领域进一步拓展，贝壳集团则在提升服务品质方面迈出重要一步。贝壳集团表示，期待双方能够在除防水外的全品类辅材产品及防水维修、瓷砖铺贴等专业标准化安心服务业务上达成更加深度的合作。

点评：双方的合作说明了房地产产业链上下游企业间的融合趋势。前者可借助贝壳在终端市场的广泛覆盖，加速铺开自身产品；后者则通过引入高质量的装修辅材和服务来提升用户体验。这种合作将进一步促进房地产后市场的标准化和专业化发展。但这种合作能否长久有效，取决于双方的执行力和协调能力。

NO.5 万达未按期向永辉超市支付股权转让款

永辉超市10月10日晚间公告，此前公告，公司向大连御锦出售所持有的3.89亿股万达商管股份，对应转让价格为45.3亿元。其中，第四期股权转让款3亿元应于2024年9月30日前完成支付。截至公告披露日，公司尚未收到该转让款项，购买方大连御锦未按照约定履行付款义务，已构成违约。公司已向大连御锦、王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司发出加速到期通知函，要求大连御锦立即向公司支付款项，并请王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司承担连带保证责任。同时，将向上海国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁,追究大连御锦、王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司的法律责任。

点评：万达与永辉的股权转让纠纷暴露了当前房地产企业流动性紧张的现状。这种违约行为不仅拖累了双方的财务表现，还可能引发市场对万达债务风险的进一步担忧。追究法律责任固然是保护自身权益的必要手段，但长期来看，双方如何解决信任问题更为关键。

封面图片来源：每经制图