房产早参 | 河南省省长：要把房地产止跌回稳作为重点；保利发展117.6亿元拿下广州天河楼面价“新地王”

| 2024年9月30日 星期一 |

NO.1 河南省省长：要把房地产止跌回稳作为重点

9月29日，河南省省长王凯在郑州市督导经济运行工作，并主持召开座谈会研究部署重点工作。他强调，要把房地产止跌回稳作为重点，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，打赢保交房攻坚战，加力推进以旧换新和存量商品房收购，积极构建房地产发展新模式。

点评：河南省在房地产方面的干预措施，反映了当前市场需要政府引导来稳定信心和供需平衡。严控增量、优化存量和提高质量的举措，有助于避免市场泡沫，但仅靠行政措施恐难以解决结构性问题，市场需求和信心的恢复仍需时间和更具体的政策支持。

NO.2 江苏无锡跨区购房可认定为首套房

9月29日，无锡市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象等10条重磅措施。通知明确，今后在无锡市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

点评：无锡的新政突显出地方政府在支持刚需购房上的努力，旨在刺激跨区购房需求，短期内可激活市场。但长期效果取决于购房者对市场预期的变化，以及后续政策的一贯性和稳定性。

NO.3 南京允许“房票”在一定范围内转让

9月29日，南京市人民政府印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》，其中提到，着力释放更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。深化住房消费“以旧换新”，探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持。举办房展会等系列特色活动，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择。大力推进房票安置，允许房票在一定范围内转让，引导在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中优先通过房票解决安置问题。支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，加快32个改善型住宅项目上市，有效增加高品质住宅供给。

点评：南京的政策组合显示了对加快存量房消化及刺激新房需求的全面考量，尤其是“以旧换新”的贷款支持机制。通过这种金融创新，有望减轻二手房业主的资金压力，推动购房链条的顺畅运转，但政策最终效果还需观察，市场反应以及金融机构落地执行情况将是关键，能否有效促进市场复苏尚存变量。

NO.4 广州前9月二手住宅累计网签7.75万套

9月28日，广州市房地产中介协会发布的9月《广州市二手住宅市场交易简报》（8月26日至9月25日）显示，9月广州二手住宅共网签8473套，合计84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。今年1月至9月，广州二手住宅累计网签77490套、776.55万平方米，同比分别小幅下降2.72%和1.84%。9月网签套数除番禺区环比增长1.19%以外，其他行政区环比均有所下降。

点评：广州二手住宅市场的疲软及交易量下降，反映了整体经济环境和市场预期的低迷。虽然降幅不算剧烈，但持续性的成交量下降反映出购房者观望情绪浓厚，市场信心不足，亟需政策层面加大干预力度，进一步刺激需求释放和市场回暖。

NO.5 郑州公积金开通存量住房组合贷款业务

9月29日，郑州住房公积金管理中心发布通知，决定面向存量住房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务。存量住房组合贷款是指公积金中心与商业银行就发生交易的同一套存量住房（二手住房）分别向购房人发放住房公积金与商业银行个人住房贷款。申请存量住房组合贷款的借款人应当同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款申请条件，同意以公积金中心和商业银行作为共同抵押权人，将所购住房设定抵押，为贷款提供担保。申请资料分别按照住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关要求提供。 通知自2024年10月8日起执行。

点评：郑州公积金开展存量住房组合贷款，为购房者提供了更多融资渠道和方式，有助于盘活二手房市场，提高购房者的支付能力。然而，组合贷款的操作复杂性和办理周期可能成为阻力，银行及公积金中心的协同配合效率尤为重要。

NO.6 保利发展117.6亿元拿下广州天河楼面价“新地王”

9月29日，广州天河区南方面粉厂地块正式出让，最终该地块以117.55亿元成交，溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。该地块吸引了保利发展、中海地产、越秀地产等房企参拍，经过5小时、148轮竞价后，由保利发展以1175509万元的价格竞得，折合成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%。保利发展表示，此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个总价超百亿元地块，作为央企，保利发展第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处，致力以实际行动促进行业稳健高质量发展。

点评：保利大手笔拿地，不仅显示了大型房企对市场回暖的预期，也传达了对核心地段优质资产的坚定投资信心。尽管项目高溢价引发关注，但长期来看，核心城市的地价和房价刚性上升趋势难以逆转。

封面图片来源：每经制图