房产早参 | 中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”; 马绍祥接替郑志刚任新世界发展行政总裁

| 2024年9月27日 星期五 |

NO.1 中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”

据新华社报道，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。据悉，这也是中共中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。

点评：此次中共中央政治局会议对房地产市场的明确表态，释放了积极信号。这一系列政策组合拳，有望为房地产市场带来新的发展机遇。

NO.2 保利置业28.2亿元竞得深圳宝安区地块

9月26日，深圳土拍市场迎来取消限价后首宗宅地出让，出让地块为位于宝安区新安街道的A001-0219地块。本次参与竞拍的包括中铁+能建、中海地产、华润置地、招商蛇口、保利置业、绿城中国、华侨城、海信地产、越秀地产共9家房企，经过80多轮竞价，该地块最终被保利置业以总价28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/平方米，溢价率达35.58%。根据出让公告，该地块住宅部分为普通商品住房，不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，是近年深圳首宗按照“价高者得”原则确定竞得人的居住用地。

点评：保利置业经过激烈竞价成功竞得宝安区地块，不仅体现了其雄厚的资金实力和战略眼光，也预示着未来深圳房地产市场可能迎来新一轮的竞争与洗牌。未设置最高限制地价，让市场力量充分发挥作用，有助于形成更加合理、透明的土地价格机制，为房地产市场的健康发展奠定基础。

NO.3 马绍祥接替郑志刚任新世界发展行政总裁

9月26日，新世界发展公告称，郑志刚已辞任司行政总裁，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务，由执行董事及执行副主席调任为非执行董事及非执行副主席。新世界发展原首席营运总监马绍祥已获委任为行政总裁，以及可持续发展委员会成员及主席。同时，郑志刚也辞任了新世界百货中国相关职务，不再担任该公司非执行董事及主席，执行董事张辉热已获委任为主席。而马绍祥还将担任新世界百货中国的执行董事。

点评：这一人事变动体现了公司对未来发展的战略考量。郑志刚将更多精力投入公共服务及个人事务，而马绍祥作为首席营运总监拥有丰富的管理经验和业务能力，其接任有望为公司带来新的发展动力。

NO.4 华发物业服务私有化计划获批

9月26日，华发物业服务集团有限公司发布联合公告，宣布了其私有化计划的最新进展。华发物业服务的私有化计划由铧金投资有限公司提出，以协议安排方式将华发物业服务私有化之建议及建议撤销上市地位。根据公告，于2024年9月25日（百慕达时间），法院发出其就裁决聆讯的判决，据此法院批准该计划（并无修订）。据此，华发物业服务表示，公司已申请撤销股份于联交所的上市地位，而联交所已批准撤销股份于联交所的上市地位，自2024年9月30日下午四时正起生效，惟须待该计划生效后方可作实。

点评：私有化有助于公司更好地整合资源、优化治理结构，并可能为公司带来更加灵活的经营策略和更广阔的发展空间。同时，私有化也反映了资本市场对公司价值的认可和对未来发展的信心。对于投资者而言，需要关注私有化进程中的相关安排和后续发展动态。

封面图片来源：每经制图