房产早参 | 广东支持东莞探索盘活土地资源有效路径；碧桂园服务31.42亿元卖出珠海万达1.49%股份

丨2024年9月26日 星期四丨

NO.1 广东支持东莞探索盘活土地资源有效路径

广东省人民政府近日印发《广东省关于支持东莞深化两岸创新发展合作的若干措施》，支持东莞探索盘活土地资源有效路径，探索建立刚性和弹性有效结合的国土空间规划管理机制。支持东莞依法合规开展全域土地综合整治，加快整合连片产业用地。推动引入用地管理新机制，支持东莞探索建设用地地上、地表和地下分层供应政策，探索研究“减量挂钩”等政策机制。支持探索新增公园绿地依法办理用地手续但不纳入城乡建设用地规模管理的新机制。支持东莞在产业用地、公共设施、基础设施用地原址重建改建及“拆旧建新”同步合并办理建设用地规划许可和用地批准手续。

点评：广东省支持东莞盘活土地资源的措施，将有助于优化土地利用效率，推动区域经济发展。特别是在产业用地和公共设施用地上的政策创新，有助于吸引更多企业和投资，提升区域的综合竞争力。然而，政策执行需要依法依规，确保可持续和公平。

NO.2 温州买配售型保障房公积金可贷额度上浮20%

9月25日，温州市调整住房公积金相关政策规定，进一步提高无房提取月额度。缴存职工家庭在以县（市）级行政区域划定的缴存地范围内（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区作为一个缴存地区域范围）无自有住房的，申请无房提取住房公积金的，每月可提取额度由1600元提高至1800元。新市民、青年人首套住房贷款额度可上调15万元。买配售型保障性住房，公积金可贷额度上浮20%。

点评：温州市的公积金政策调整，从无房提取额度到新市民、青年人首套房贷款额度提升，都显示了对刚需群体的支持，有助于增强市场信心，这种政策调整有助于增加住房市场的购买力，但同时也可能引发短期融资需求激增的隐忧。

NO.3 湖北宜昌不再实行新建商品住房价格指导政策

9月25日，湖北省宜昌市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》明确不再实行新建商品住房价格指导政策。在满足城镇低保和低收入住房困难家庭应保尽保的前提下，将定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。此外，符合条件的农业转移人口将被纳入保障性租赁住房保障范围，并优先保障。同时，支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，并将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。

点评：昌市的新政取消了价格指导并扩大保障范围，这是一项积极的市场调控措施，有助于缓解市场的供求矛盾，增加市场流动性，特别是农业转移人口的保障，能有效缓解城乡二元结构的矛盾，有助于促进当地经济的长期稳定发展。

NO.4 碧桂园服务31.42亿元卖出珠海万达1.49%股份

9月25日，碧桂园服务公告称，公司间接全资附属公司香港碧桂园物业已于2024年9月24日同意出售珠海万达商业管理集团股份有限公司约1.49%股权，交易价格为31.42亿元。根据公告，此次出售的初始投资成本约为26.81亿元，预计收益约4.61亿元（未经审核），预计资产净值将增加约4.61亿元（未经审核）。碧桂园服务表示，此次出售股权是集团战略聚焦和财务性投资规模收缩的一部分，有助于集团回笼资金，聚焦核心业务。

点评：碧桂园服务出售珠海万达股份，表明其在当前市场环境下采取了谨慎的财务策略，通过变现部分资产来回笼资金，聚焦核心业务。按照这次交易，碧桂园不仅获得了不菲的投资收益，还增强了财务灵活性，有助于应对未来可能的市场波动。

NO.5 兴业银行为“白名单”项目累计投放超250亿元

记者日前从兴业银行获悉，自城市房地产融资协调机制建立以来，截至目前兴业银行已完成近100个“白名单”项目审批，投放金额超250亿元。该行相关负责人表示，下一步，将着力推进后续批次“白名单”项目落地，保障项目按时保质交付。同时，用好保障性住房再贷款政策支持工具，积极配合地方政府做好收购已建成存量商品房用作保障性住房相关工作，全力做好保交房金融服务。

点评：兴业银行大力支持“白名单”项目反映了其对房地产市场的积极态度。通过重点支持这些优质项目，银行不仅保障了项目的顺利进行，也增强了市场的信心。同时，利用保障性住房再贷款政策，参与到收购存量商品房的工作中，也体现了金融机构在房市调控和社会责任上的双重角色。

封面图片来源：每经制图