房产早参 | 央行预期平均下调存量房贷利率0.5个百分点；前8月房地产开发贷款较年初实现正增长

丨2024年9月25日 星期三丨

NO.1 央行预期平均下调存量房贷利率0.5个百分点

9月24日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，在房贷方面，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

点评：此次政策调整将有助于提升购房意愿，从而对房地产市场起到一定的提振作用。然而，短期内能否明显改善市场信心仍待观察，特别是在市场信贷环境依然紧缩的背景下；与此同时，这可能会加剧中小银行的经营压力，导致金融系统风险增大。

NO.2 前8月房地产开发贷款较年初实现正增长

9月24日，国家金融监督管理总局局长李云泽表示，城市房地产融资协调机制取得良好效果，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。截至8月末，今年的房地产开发贷款较年初实现正增长，扭转了几年来的持续下滑态势。

点评：商业银行对“白名单”项目的审批加速显示出国家对稳定房地产市场供给侧的重视。这不仅有助于缓解房企的流动性压力，还能确保项目按时完工，提升市场信心。但需关注这些项目的投资回报情况，以防止陷入长期困境。

NO.3 香港前7月私宅落成量占全年目标不足四成

9月24日，香港综合屋宇署资料显示，香港7月份私人住宅落成量录1608伙，较6月份1136上升超过4成。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以今年首7个月合计，香港私人住宅落成量共录8423伙，占香港差估署预测全年落成量22267伙的目标仅约37.8%，即意味着8月至12月需要超过13800个单位落成才能达标，因此相信今年将难以达标。据资料，截至9月23日，今年首7个月落成的8423个单位中，约5101个单位已售出，即售出率约60.6%，而余下约39.4%单位尚未推出市场发售/尚未售出。

点评：香港住宅落成量低于预期反映出项目审批和建设周期上的滞后问题，影响了市场供需平衡及购房者的选择空间。若不能有效改善这一状况，可能影响未来市场预期及整体住房供应，因此，有效解决审批和建设速度低的问题，仍是提升市场信心的关键。

NO.4 远洋集团境外债务重组公司同意费用截止时间再延期

9月24日，远洋集团公告称，为鼓励更多债权人加入重组支持协议，重组公司同意将进一步延长基本同意费用截止时间，由2024年9月24日下午五时（香港时间）进一步延后至10月18日下午五时。9月23日，远洋集团发布公告称，其境外债务重组将按互为条件的基准通过两项并行程序实施，即远洋集团根据公司法第26A部分实施的重组计划（英国重组计划），以及远洋地产（香港）根据公司条例第670、673及674条实施的协议安排（香港协议安排）。

点评：远洋集团境外债务重组进展显示，该公司在国际市场的融资和债务管理上面临困境。债务重组的延期可能是为了争取更多的支持，但也可能导致投资者信心不足，长期来看需高度重视公司财务状况和运营策略的调整，确保企业运营和融资的可持续性。

NO.5 上海诞生套均面积和总价最高公寓项目

9月24日，瑞安房地产旗下上海豪宅项目翠湖天地六和天际住宅项目周末完成认筹，认筹人数接近400组，认筹比例达到370%，远超250%的积分触发线，成功触发积分。据悉，翠湖天地六和套均面积高达约528平方米，超过汤臣一品2006年创下的套均约526平方米纪录，成为上海套均面积最大的公寓住宅产品。同时，该项目也是上海开售的最高住宅项目，不仅打破了上海乃至国内楼市的多项纪录，还成为上海有史以来套均总价最高的公寓项目，套均总价接近1.1亿元。

点评：这表明高端住宅市场需求依然旺盛，特别是在一线城市。然而，项目高均价也反映出居民财富集中度与消费能力，但能否持续刺激整体市场复苏仍有待观察。同时，高端项目的成功多依赖于少数高净值人群，不具备普遍性。

封面图片来源：每经制图