存量房贷利率调降预期催化，房地产板块热度持续

9月23日早盘，A股整体小幅低开后震荡上行。上证指数开盘报2735.39点，跌0.05%。深证成指开盘报8071.99点，跌0.04%。创业板指开盘报1538.05点，涨0.09%。房地产板块走强，房地产ETF基金（515060）一度涨超0.5%。持仓股中，中交地产涨停，信达地产、天保基建、中国国贸、大悦城、新大正、保利发展等涨幅居前。

政策面上，9月18日美联储宣布降息50BP后，9月20日国内LPR未进行调整，但降息空间或已同步打开，存量房贷利率调降预期不断升温。此外，一线城市限制性政策宽松、降低交易税费等仍有进一步调整空间。

天风证券认为，市场“底部共识”增强，板块估值则延续低位。悲观预期或已在估值中较充分体现；此外美国开启宽松周期后，资金对政策及基本面变化的响应程度或有不同，故交易角度看，“短线政策博弈+中长期估值修复”仍然成立，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。

公开信息显示，房地产ETF基金（515060）跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头，全面布局房地产开发、管理、服务等行业。