房产早参 | 北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准；中国奥园引入中东财团Multi Gold为战略投资者

丨2024年9月23日 星期一丨

NO.1 北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

日前，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

点评：此举顺应了房地产市场需求的多元化趋势，通过取消普通和非普通住宅标准，降低政策壁垒，有助于促进市场健康发展。此外，优化商品住宅用地交易规则，将有助于提高土地利用效率，但如何在实际操作中落实，还需进一步观望。

NO.2 中国奥园引入中东财团Multi Gold为战略投资者

9月20日，中国奥园集团股份有限公司在香港交易所发布公告，宣布引入中东投资集团Multi Gold Group Limited作为战略投资者。根据协议，Ace Rise同意将其持有的约6.22亿股公司普通股转让给Multi Gold。此次股权转让完成后，Multi Gold将成为中国奥园的单一最大股东。同时，郭梓文将不再担任公司控股股东，由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席。

点评：奥园引入中东财团作为战略投资者，显示出公司在引入国际资本方面的积极尝试，这种多元化融资方式有助于增强公司的资本结构和资金流动性。但管理层调整可能带来短期的不确定性，如何平衡外部资本的介入与公司运营的连续性将成为未来一大挑战。

NO.3 贝壳继西安拿地后斥10.76亿元成都拿地

9月20日，贝壳旗下贝好家10.76亿元摘得成都金三H12地块，楼面价27300元/平方米，刷新成都土地楼面价纪录。该地块位于成都金融城三期，为住宅用地，面积23.6亩，吸引了14家房企参与竞拍，经过82轮竞价后成交，溢价率达到42.19%。金融城三期作为成都热点区域，其规划设计和产业布局都具有较高的规格，预示着该区域未来的发展潜能。根据地块属性，贝壳表示，项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的 C2M（从消费者到制造者） 理念。资料显示，贝好家此前已经在西安成功拿下两宗商住地。

点评：贝壳在成都高价拿地，反映其对这一新兴区域的看好，表明其在地产业务布局方面的战略扩展。项目定位高端产品，若能成功执行，将有助于提升贝壳在高端市场的品牌形象和市场份额。不过，高昂的拿地成本也意味着未来市场拓展和项目执行的压力，对整个项目实现预期回报提出了更高的要求。

NO.4 顾家家居董事长顾江生因个人原因辞职

9月22日，顾家家居发布公告，宣布公司第五届董事会新任董事长选举结果。顾家家居在公告中指出，原董事长顾江生因个人原因辞去董事长及董事会战略委员会主任委员职务，但将继续担任公司董事及战略委员会委员。公告中对顾江生的贡献给予了高度评价，称其在任期间恪尽职守、尽职勤勉，对公司的发展起到了重要的积极作用。新任董事长邝广雄将接替顾江生，担任董事长及董事会战略委员会主任委员，其任期将与第五届董事会一致。

点评：顾家家居董事长更替一方面维持了管理层的稳定性，另一方面也为公司带来了新的领导思路和策略，有助于企业在竞争激烈的家居市场中保持活力和创新动力，但也需警惕新管理层与现有策略的磨合期可能带来的短期动荡。

NO.5 华夏大悦城商业REIT在深交所上市

9月20日，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称华夏大悦城商业REIT；代码：180603）在深圳证券交易所上市交易。华夏大悦城商业REIT上市首日开盘参考价定为3.323元，首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。华夏大悦城商业REIT已于2024年8月29日完成发售，最终募集基金份额10亿份，发售价格为3.32元/份，基金募集规模为33.23亿元。招募书显示，华夏大悦城商业REIT的底层资产为成都大悦城，于2015年底开业。

点评：华夏大悦城商业REIT的成功上市，标志着中国基础设施公募REITs市场的进一步成熟。这不仅为投资者提供了新的投资渠道，也为华夏大悦城提供了新的融资方式，有助于其长期稳定发展。不过，REITs的市场表现如何，还需观察投资者的反应和市场的接受度。

封面图片来源：每经制图