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    “业主急急急卖”,杭州热门板块交付就挂牌,专家称“投资客想要抽身很难”

    每日经济新闻 2024-09-20 15:29

    ◎“2021年8月楼市开始呈现降温趋势,拐点已经出现,当时杭州摇号抢房其实是买在高位的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者采访时指出,“这一点和今年上海豪宅热有些相似,如果带着买到就是赚到的投资心态,将来可能也会面临同样问题。”

    每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

    能让杭州中介群体“沸腾”的二手房板块,亚运村榜上有名。

    自从6月绿城桂冠东方近2700套住宅率先启动分批交付起,“亚运村有了正式挂牌”就成了杭州二手房市场的热门话题。6月21日,万科日耀之城744户也迎来交付。9月20日,据“华润置地杭州”官微,亚奥城南区2幢、3幢、6幢、7幢、10幢将正式交付。

    绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城,是杭州楼市热度极高的“亚运村三子”。在刚刚过去的中秋假期,先行交付的绿城桂冠东方、万科日耀之城二手房也迎来了一波看房和成交热。

    据链家,绿城桂冠东方近30天带看次数已经达到18909次,正在出售510套,近90天成交25套;万科日耀之城近30天带看4777次,正在出售154套,近90天成交32套。

    不过,这背后是巨大的供应量和投资客抛盘的辛酸泪。

    目前亚奥城住宅部分尚未正式交付,但板块成交价已经从7万元/平方米一路下行,目前成交单价最低的一套甚至不到4万元/平方米,和开盘均价4.7万元/平方米相比,已经“破发”。

    “2021年8月楼市开始呈现降温趋势,拐点已经出现,当时杭州摇号抢房其实是买在高位的。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,“这一点和今年上海豪宅热有些相似,如果带着买到就是赚到的投资心态,将来可能也会面临同样问题。”

    “业主急急急卖”

    亚运村率先交付的两兄弟,就上演了一场抛盘“速度赛”。

    “终归是从1.8万元/平方米单价涨起来的地方,浮盈筹码很多。你不卖有的是人卖,这个盘不卖有的是盘卖,这个板块不卖有的是板块卖⋯⋯你觉得能坚持到哪一步?基本第一步就已经凉了。”有网友在社交平台表示。

    这场竞速赛里,由于日耀之城办理产证最快,因此房东挂牌出售动作也最早。不少亚运村区域的中介在朋友圈实时发布成交信息,其中一则成交记录显示,截至7月7日,日耀之城已经有22套房源成交,单价差距也非常大。

    杭州德佑地产中介小唐(化名)告诉《每日经济新闻》记者:“目前日耀之城位于滨水区、朝向好一些的房源价格比较高,价格大概在5.8万~6万元/平方米。”

    而体量更大的桂冠东方,则在二手赛道上慢了一步,房东们彼此博弈,降价出货。

    “离高铁最近的一栋楼,有套二楼房源的成交价是3.98万元/平方米,但是同一时间段接近6万元/平方米单价成交的也有。”

    小唐说,当初新房买入的价格其实差不了多少,房源离高铁越近,越容易“破发”。其中还有一部分人合伙买房,就是大家说的“拼多多”。加上延期交房、资金成本又高,有些人就熬不住了。

    此前的6月13日,绿城桂冠东方交付,都市快报曾报道,中介告知潜在购房者:“不要着急抢房,亚运村当初摇号很多人是凑着钱去摇的,又等了这么多年,在目前的行情之下,好多人都会出。”

    比如,从贝壳平台的信息看,有一个月前挂牌的业主就直接打出了“急急急卖”的字眼。

    事实上,亚运村抛售的压力还没有完全释放,毕竟华润亚奥城还有近1500套房源未交付,如果挂牌比例和桂冠东方、日耀之城持平,将令“以价换量”更为彻底。

    “目前的价格不见得是底部,这是购房者要注意的问题。”严跃进提醒。

    房价还没有止跌迹象

    不少杭州人说起“亚运村三子”,都会强调对其品质的认可。

    杭州一位房东对每经记者透露,高利率、高杠杆的“拼多多式”投资客明显出货意愿更强,另一部分房东在这种砍价捡漏的行情下决定暂时不卖房了,先挂牌出租,而且租金水平也还不错。

    严跃进在接受每经记者采访时指出:“投资客想要抽身很难,不是因为房子不好,而是因为供应量太大。”

    小唐的日常感受更为直观,他告诉每经记者,虽然看着挂牌租金高,但也难租。

    每经记者在链家平台看到,日耀之城目前共有64套在租房源,桂冠东方则有133套正在出租。

    “一是亚运村房子多,二是租金虽然高,但和世纪城板块相比竞争力还是弱了。目标租客如果考虑工作地距离,去世纪城也能租得到。”小唐坦言。

    次新房“破发”之风会不会持续蔓延?这要从土地供应的源头看。

    今年的巨量供应,要反推到2021年的推盘潮。

    据中指研究院当时统计,当年8月杭州十区(包含临安、富阳)的商品住宅累计16573套房源入市,纯新盘开盘项目有17个,达到当年纯新盘开盘数的峰值。纯新盘项目供应房源6213套,占入市房源总量的四成左右。商品住宅供应集中在萧山、余杭的热门板块,尤其萧山“亚运村三子”,首开就受到购房者青睐。

    对比2023年,杭州全市涉宅用地出让金1803亿元(市区揽金1780亿元),2024年上半年,杭州涉宅用地出让591亿元,供应端大幅缩减,直观感受就是新房供应量的同比例缩减、热门地块溢价率上升。中长期来看,杭州次新房的供应量也将在2~3年后同比例缩水。

    但短期看,“以价换量”并没有结束,近期多位市场分析人士均提示,房价还没有止跌的迹象。

    严跃进对此表示:“杭州是非常典型的标杆城市,不能孤立地看。一旦杭州房价出现快速下跌,会产生较大问题。”

    封面图片来源:每经记者 孔泽思 摄

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