每经记者 李蕾 每经编辑 肖芮冬
《每日经济新闻》获悉,中秋节前一周,公募REITs市场可谓相当热闹。
首先,一级询价再现百倍认购。9月14日,招商基金蛇口租赁住房REIT发布发售公告,披露网下询价阶段有效认购倍数为初始网下发售份额数量的103.66倍,基金份额发行价定为2.727元/份,相比拟募集金额高出9.21%。
另外,包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT、国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT在内的多只产品,首发申报均已受理。根据开源证券的数据,截至9月13日,共有25只公募REITs等待上市。
二级市场表现方面则有待企稳。据天风证券数据,上周中证REITs指数下跌1.25%,REITs总指数下跌0.88%,产权REITs指数下跌0.83%,经营权REITs指数下跌0.88%。大类资产角度,REITs总指数跑赢沪深300指数1.36个百分点,跑输中证全债指数1.31个百分点,跑输南华商品指数1.41个百分点。
Wind数据显示,全市场已经上市的42只产品中,上周环比上涨的仅有5只,其中涨幅超过1%的仅有东吴苏园产业REIT。环比下跌的则达到了36只,国泰君安临港创新产业园REIT、富国首创水务REIT和华夏北京保障房REIT领跌,上周涨幅分别为-3.41%、-3.28%和-2.79%。
节前一周,公募REITs一级市场的表现可以用火热来形容。
9月14日,招商基金蛇口租赁住房REIT发布发售公告,披露网下询价阶段有效认购倍数为初始网下发售份额数量的103.66倍,创2024年公募REITs网下全场询价倍数新高。中金公司研报显示,基金份额发行价定为2.727元/份,相比拟募集金额高出9.21%,发行价对应2025年招募书预计现金分派率为4.05%,相比拟募集金额对应的分派率低37bps,但仍高出全部5单存量保租房REITs项目截至9月13日收盘市值隐含的分派率。
9月9日,华泰宝湾物流REIT也发布公告,宣布因公众投资者认购金额超出了募集上限,公众投资者提前结束募集并进行比例配售,显示了投资者认购热情的高涨。就在昨天(9月18日),该基金正式成立,规模12.19亿元。
除此之外,上周还有包括平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT、华安外高桥仓储物流REIT、国泰君安济南能源供热REIT、平安甬兴宁波交投杭州湾跨海大桥REIT在内的多只产品,首发申报均已受理。
其中,平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT为首单桥梁基础设施REIT,底层资产为杭州湾跨海大桥,拟募集规模87.4亿元。华安外高桥仓储物流REIT项目原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司,基金管理人为华安基金,专项计划管理人为华安未来资产管理(上海)有限公司。国泰君安济南能源供热REIT为首单供热基础设施REIT,底层资产为长输管网项目,拟募集规模14.6亿元。
开源证券数据显示,截至9月13日,共有25只公募REITs等待上市;而据国金证券数据,处于已反馈、已受理状态的REITs产品共有10只。
海通证券指出,从今年中报的情况来看,券商、保险、公募基金、私募基金等机构投资者整体增持REITs。本轮REITs行情、机构增配态势的驱动因素主要有三点:第一,公募REITs行至低位后超跌反弹;第二,“资产配置荒”格局下,公募REITs稳定分红优势凸显;第三,监管规则的改变与较强力度的政策提振。
相比之下,公募REITs二级市场表现方面则有待企稳。
Wind数据显示,上周中证REITs全收益指数下跌1.13%,收于940.48;其中产权类REIT下降0.6%,经营权类REITs下跌1.2%。
从持有项目的行业类型来看,产业园区类周内下跌0.50%、仓储物流类下跌0.15%、生态环保类下跌3.26%、高速公路类下跌1.58%、能源类下跌1.11%、保租房类下跌1.76%、消费类下跌0.83%;周度收益表现由高到低排序依次为:仓储物流类>产业园区类>消费类>能源类>高速公路类>保租房类>生态环保类。
具体产品方面,截至9月13日,全市场已经上市的42只产品中,环比上涨的仅有5只,其中涨幅超过1%的只有东吴苏园产业REIT。
环比下跌的则增加至36只,国泰君安临港创新产业园REIT、富国首创水务REIT和华夏北京保障房REIT领跌,上周涨幅分别为-3.41%、-3.28%和-2.79%。
流动性方面,上周REITs总体成交活跃度继续下降,周内总成交额为2.99亿元,环比前一周下降13%。产权和经营权成交额分别为1.52亿元和1.48亿元,环比分别变化了-18.5%和-6.5%。
细分来看,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为0.67亿元、0.51亿元、0.26亿元、0.34亿元、0.18亿元、0.88亿元、0.16亿元,环比前一周分别变化了-15.3%、5.3%、-30.6%、-18.7%、-16.1%、-7.3%、-25.7%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施,占比29.4%。
封面图片来源:视觉中国-VCG211443992517
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