房产早参 | 前8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个；中秋假期25城新房日均销售面积同比跌近三成

丨2024年9月19日 星期四丨

NO.1 前8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个

住建部网站9月18日发布数据显示，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，今年前8月，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。

点评：全国新开工数据反映了政府在改善民生方面的持续投入，这有助于提升居民生活质量，但也加重了财政负担。区域差异显著，有的地方已接近目标，这需要在实施过程中科学评估和调配资源，确保全国范围内的均衡发展。

NO.2 北京前8月新房销售面积同比下降5.1%

9月18日，北京统计局发布2024年前8月房地产市场运行情况显示，今年前8月，北京市房地产开发企业房屋新开工面积857.1万平方米，同比增长12%，其中，住宅新开工面积529.9万平方米，增长22.6%；房屋竣工面积555.5万平方米，同比下降22.7%，其中住宅竣工面积318.7万平方米，下降14.7%；新建商品房销售面积658.1万平方米，同比下降5.1%，其中住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%；房地产开发企业本年到位资金2580.9亿元，同比下降26.3%。

点评：北京新建商品房销售面积同比下降显示需求疲软，尤其是住宅市场。开发企业到位资金大幅下降，尤其是定金及预收款的锐减，说明购房者观望情绪浓厚。政府或应考虑进一步放宽购房限制、增加金融支持，同时加强对存量房的盘活，提升市场信心。

NO.3 中秋假期25城新房日均销售面积跌近三成

9月18日，中指研究院发布数据显示，中秋假期（9月15日至17日）房企积极去化现有库存，部分地方政府亦推出相关支持政策，以提升楼市活跃度，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，而受但受“台风”“出游”等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，短期客户观望情绪较重，成交量低于以往中秋假期水平，25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。中指院分析指出，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

点评：中秋假期新房销售继续回落反映了整体市场信心不足，多种因素叠加导致的冷清现象需要警惕。特别是关注季节性政策变化，预计9月底政策调整可能带来市场回暖，但长期效果取决于政策力度和市场的实际反映。政府需平衡短期刺激政策和长期可持续发展。

NO.4 南京金秋房展会买房给予合同金额1%补助

南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”日前发布《关于发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》显示，针对自2024年9月20日至22日期间在南京金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。

点评：南京市的限时购房补助虽然在短期内有助于刺激市场交易，但整体效果存疑。购房补助对拉动需求的作用有限，短期内可能促进成交量上升，但1%的补助对资金压力较大的购房者吸引力有限，更重要的是长期的市场供需平衡以及购房者信心的恢复。

封面图片来源：每经制图