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    杭州曾经的“万人摇”红盘开始“破发”,专家表示“二手房价格未企稳,以价换量仍在持续”

    每日经济新闻 2024-09-12 19:53

    ◎中指研究院华东大区常务副总经理高院生坦言:“这批红盘开盘时其实价格是有倒挂的,随着这两年二手房价格下行,这些次新房要么跟之前买入价持平,要么只有极小的空间。如果当时有楼层溢价,叠加资金成本,确实能算‘破发’。”

    每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

    当年“万人摇”抢不到的房,如今反而能捡漏了。

    四年前,创下杭州买房摇号纪录“6万人摇”的西溪公馆,以及多次开盘“万人摇”、凭借一己之力带火整个板块的臻珹·幸福里,都在交付之后面临“破发”的尴尬境地。

    近日,《每日经济新闻》记者采访发现,交房快两年的幸福里89平方米三房两厅,最低成交单价已经接近3.1万元/平方米。而据钱江晚报,幸福里项目首开含精装均价是2.65万元/平方米。

    “二楼成交价280万元,正常楼层290万元左右。”据杭州德佑地产幸福里门店张鹏介绍,“还有部分房源,比如三梯四户的超高层楼栋,成交价不到3万元/平方米。”

    2020年6月前后,杭州还没有实行限售政策,西溪公馆不少业主领到房产证之后就挂牌,当时最高单价曾接近5.5万元/平方米,但从2021年6月到2023年,每平方米跌了1.5万~2万元不等。

    “89平方米,245万元,价格还能谈。”中介韩永对每经记者表示。粗略计算,西溪公馆单价已经降至2.75万元/平方米,相比开盘价2.8万~3万元/平方米,算上当时高企的资金成本,已经是妥妥的“破发”。

    “中间楼层89平方米户型250万~270万元,低楼层房源价格上不去,只能降价。”韩永说。

    中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言:“这批红盘开盘时其实价格是有倒挂的,随着这两年二手房价格下行,这些次新房要么跟之前买入价持平,要么只有极小的空间。如果当时有楼层溢价,叠加资金成本,确实能算‘破发’。”

    据高院生介绍,即便是杭州最热的亚运村板块,也难逃这一尴尬境地。

    据中指研究院,8月杭州二手房成交量位居前三的项目分别为艮北新城杨柳郡、老余杭桃源小镇和亚运村桂冠东方,成交量都在18套以上。

    亚运村三子——绿城桂冠东方、万科日耀之城、华润亚奥城共有近4400套住宅,当初开盘同样全城轰动,一房难求。

    中指研究院表示,8月初,绿城桂冠东方交付并办出大证,有接近500套房源挂牌,迎来了一波出货行情,但不足5万元/平方米的成交均价不及预期,也对钱江世纪城板块的二手房市场造成了冲击。

    杭州二手房市场不行了?事实并非如此。

    8月杭州市区共计成交二手房6298套,日均成交210套,环比下跌17.1%。这是杭州二手房市场连续高位成交四五个月后,首次明显降温。但即便如此,6月、7月、8月三个月的月度成交水平仍远高于2023年同期,也高于2023年“金九银十”传统购房旺季。

    只不过在房价上,大部分房东都在经历“阵痛”。

    中指研究院数据显示,8月杭州二手房价格延续平稳下跌态势,成交均价环比下跌0.9%,“以价换量”仍为市场主要特征。

    “价格下跌的情况也要分开看。”高院生分析,“有一些小区前期炒作比较早,价格基本上也触底企稳了,特别是一批均价从2.5万元/平方米左右跌到1.6万元/平方米左右的小区。杭州每个月都会有一些相对成交活跃的板块出现价格调整,比如8月的桂冠东方,所以导致整体均价表现为不断下行。”

    对于9月,高院生判断:“新房市场可能比前两个月略好,二手房目前量是稳住了,从3月开始连续4个月保持在高位,哪怕到8月有所回落,也属于受到季节性因素影响,市场整体需求基数还是相对稳定的。”

    “但二手房价格目前整体上没有看到企稳迹象,‘以价换量’仍然在持续。”

    封面图片来源:每经记者 包晶晶 摄

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