房产早参 | 中海地产近18亿元竞得原恒大海口湾地块；许家印前妻丁玉梅每月生活费最高2万英镑

丨2024年9月12日 星期四丨

NO.1 中海地产近18亿元竞得原恒大海口湾地块

9月11日，海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块使用权出让竞价结束。经过5轮激烈竞价，中海地产以179368.968万元的最高报价成功竞得该地块，楼面价达到13000元/平方米。海口湾片区A0702地块位于海口市核心滨海区，是一块绝版的一线海景地块，使用权面积68972.68平方米。根据规划条件，该地块内需配建一所3班托儿所、文化站、社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心及超市型菜市场等公共设施，共计计容建筑面积不小于2470平方米。资料显示，A0702地块的开发经历较为曲折，恒大地产集团海南公司原计划在该地块建设超级豪华酒店项目综合体，后因为种种原因项目被搁置。2021年底因该地块“土地闲置”被海口市政府收回。

点评：中海斥资近18亿竞得原恒大海口湾核心滨海地块，意味着其看好海口市的重要发展潜力和市场价值。尽管地块位置优越，但滨海地产的开发成本高，不确定因素多，中海需有效整合资源，精确定位市场，以确保项目成功并有效回收成本。

NO.2 中国奥园境外债重组计划持有期延长至明年

9月10日，中国奥园公告称，公司及Add Hero已行使酌情权，根据中国奥园计划及Add Hero计划的条款，将境外债务重组计划的持有期延长六个月，至2025年3月20日。持有期届满日期现延长至2025年3月20日（即重组生效日期后十二个历月的日期），公司及Add Hero可全权酌情进一步延长该日期，其乃根据持有期信托契约条款可分配信托资产的最迟日期。

点评：此举显示公司在当前复杂的经济环境下，仍面临较大的财务压力力，同时也在争取更多时间来处理债务问题。为避免违约风险及进一步恶化财务状况，奥园需要加快资产处置和融资步伐，确保重组计划有效落地，以免影响其长期发展。

NO.3 弘阳地产终止首次公开发售后购股权及股份奖励计划

9月11日，弘阳地产宣布终止首次公开发售后购股权计划及股份奖励计划。根据公告，购股权计划下可授出股份最多为3.2亿股，占已发行股本总数约9.58%。截至本公告日期，公司并无根据购股权计划授出购股权。于购股权计划终止时，购股权计划项下将无尚未获行使购股权。而股份奖励计划下可授出奖励股份最多为1.44亿股，占已发行股本总数约4.31%。公司表示，终止计划的原因是市场环境变化，特别是中国房地产业经历重大调整，导致计划无法达到原有作用。同时，终止计划将有助于公司更灵活妥当分配及管理财务资源，优化资金部署，提高资金使用效率，精简管理工作内容，实现长远发展目标。弘阳地产强调，终止计划不会影响任何获选参与者的任何权利。

点评：弘阳地产终止购股权及股份奖励计划，是在市场环境变化、行业持续调整背景下的必然之举，反映出企业对财务资源的紧迫管理需求。此举虽能提高资金使用效率，但可能影响公司内部的人才保留与激励机制，一定程度上加大管理人员流失的风险，需找到新的激励方式确保团队稳定和绩效提升。

NO.4 越秀服务委任王建辉为执行董事兼行政总裁

9月11日，越秀服务发布公告，姚晓生、张建国因于广州越秀集团内的工作变动，自9月11日起辞任非执行董事、行政总裁等职务。王建辉获委任为执行董事、行政总裁以及提名委员会、投资委员会及环境、社会及管治委员会各委员会成员，自9月11日起生效，初始任期自2024年9月11日起计为期三年，年薪250万元。据公告披露，加入越秀服务前，王建辉曾先后于合景悠活、龙湖集团任职，由于其跨行业背景，于房地产开发及运营管理、大型物管公司管理及组织变革、数字化转型等方面拥有扎实而全面的经验。

点评：这表明越秀服务寻求通过经验丰富的人才引领变革与发展，是公司在提升管理层次、加强数字化转型上的重要举措。王建辉的跨行业背景和多维度管理经验有望为越秀服务注入新的活力，推动公司在物业管理和数字化转型方面实现新突破。

NO.5 许家印前妻丁玉梅每月生活费最高2万英镑

9月11日，英国法院批准了一项关于中国恒大集团创办人许家印前妻丁玉梅的财务安排，允许她每月最多可花费2万英镑。此举与追回丁玉梅约28亿港元的资金有关，该资金涉及2018年至2020年间，她通过两家全资持有公司获得的股息。资料显示，丁玉梅持有恒大约5.99%的股份，在英国的银行存款超过400万美元，并居住在伦敦Thames City的豪宅。恒大集团于8月初表示，今年3月22日，清盘人在香港高等法院对许家印、丁玉梅、前行政总裁夏海钧、前首席财务官潘大荣，以及三间与许家印及丁玉梅有关联的实体提起诉讼，旨在追回2017年至2020年底期间的约60亿美元，包括误报股息及酬金。7月30日，伦敦法庭也向丁玉梅发出了类似的禁制令。

点评：这个裁决凸显了恒大集团面临重组与债务危机中诉讼案的国际影响力与复杂性。法院的关注点在于追讨涉及股息的巨额资金，显示出清盘人力求控制并追回集团资产，在全球范围内对恒大集团施压，并确保投资人的利益得到最大程度保护。

封面图片来源：每经制图