房产早参 | 江西瑞金动态调整存量房交易税费；碧桂园服务回应上海最大社区换物业

| 2024年9月4日 星期三 |

NO.1 香港推出“简约公屋”住户特别津贴试验计划

9月3日，香港房屋局公布推出“‘简约公屋’住户特别津贴试验计划”，协助有需要的住户更快投入新社区。“试验计划”会为“简约公屋”住户提供一次性特别津贴，津贴不设用途限制，获发放的津贴金额视乎住户同住的家人数目和入住项目的地区，其中市区及扩展市区（包括屯门）特别津贴金额为1900~6250港元。新界（包括元朗及上水）特别津贴金额为3850~12550港元。据了解，“试验计划”对象是成功申请和入住首八个落成的“简约公屋”项目的住户。视乎“试验计划”的反应及落实情况，房屋局将会适时考虑向扶贫委员会申请将此两年期的计划延长，以涵盖余下“简约公屋”项目。

点评：该计划旨在帮助低收入群体顺利过渡到新社区，体现了较强的社会保障功能。津贴金额灵活和地域差异的设定符合不同受惠家庭的实际需求。然而，试验计划的可持续性与具体落实成效仍需后续观察和社会反馈。

NO.2 江西瑞金动态调整存量房交易税费

9月3日，江西省瑞金市出台房地产新政“17条”，涉及实行阶段性购房补贴、全面推行房票安置、促进商业库存去化、动态调整存量房交易计税价格、稳妥处置“工抵房”“法拍房”等多个方面。在瑞金市新建商品房市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时，市税务局要及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。

点评：瑞金“17条”新政，显示地方政府在面对房地产市场调整时的主动干预措施。动态调整存量房交易计税价格是为了刺激市场活力，解决存量房难题，但能否有效推动市场回暖，仍需观察政策执行力与市场反馈。

NO.3 北京8月二手住宅网签量同比涨超三成

北京市住建委官网数据显示，8月北京市二手住宅网签量为14363套，环比下降7.8%，同比增长31.0%。对此，业内人士认为，北京楼市新政出台已有一段时间，8月份二手住房成交节奏逐步回归常态，网签量随之下降属正常现象，尽管环比有所下降，但8月仍是今年以来成交量第三高的月份。随着“金九”传统旺季来临，9月北京二手房市场预计将保持一定活跃度。

点评：北京二手住宅网签量的波动反映了市场的博弈与政策的调控效果。虽然环比下降，但同比上涨显示购房需求依然存在。需要注意的是，交易量的持续上涨需依赖购房群体的购买力和信心，后续政策的执行力度和市场响应将持续影响走势。

NO.4 成都110个新房项目加入“以旧换新”

9月3日，成都住宅与房地产业协会透露，成都市住房“以旧换新”活动推出后，市民反响热烈，活动报名超千人项目的客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。截至目前，110个新房项目、64家房产经纪机构加入，为市民提供了更多板块、价格的选择。

点评：成都“以旧换新”政策激发了市场活力，报名人数和成交量的增加显示政策效果显著。该策略对于改善旧房置换与促进新房销售具有积极作用，但未来应关注是否会对二手房市场造成冲击，以及如何平衡新旧房市场的供需关系。

NO.5 碧桂园服务回应上海最大社区换物业

近日，上海最大的单体开放式社区——上海康城拟更换物业引发多方关注。9月3日，碧桂园服务回应称：“对于前一阶段旗下盛孚物业的服务未能取得上海康城业主、业委会认可，我们深表歉意，并从集团层面进行深度反思，已采取整改措施，包括重新任命上海区域负责人，康城项目由集团总部直管。公司将积极参与康城后续物业服务合同的招投标工作，已制定全新的社区服务方案，计划引入智能物联的安防、保洁、门禁等系统，解决开放性社区停车管理难等问题。”

点评：此事件显示出社区管理中的问题依旧突出。碧桂园服务的回应和整改措施反映出企业对市场反馈的重视，同时也揭示了大企业在市场占有率高的同时面临的更大服务压力。引入智能安防等现代化管理手段，能否真正解决社区痛点仍需市场验证。

封面图片来源：每经制图