房产早参 | 长沙拟收购已建成未出售商品房用作保障性住房；龙湖集团如期完成约20亿元债券回售

| 2024年8月20日 星期二 |

NO.1 长沙拟收购已建成未出售商品房用作保障房

8月19日，长沙市保障性住房建设发展有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，拟开展收购已建成未出售的商品房用作保障性住房工作，征集范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内已建成未出售的商品房项目。根据征集通告，房源条件需满足四个条件：位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；户型面积合适，原则上在120平方米以下；手续齐全，房源权属清晰可交易，满足金融机构的贷款要求。

点评：长沙此举是为了消化库存同时解决保障性住房的需求，对促进市场去库存有一定的积极意义，但对于开发商而言，可能会面临较低出售价格的压力，进而影响其盈利水平。

NO.2 厦门调整房产落户政策，10月1日起实施

8月19日，厦门市发布关于调整房产落户政策的通知。根据通知，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；（二）申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。该通知自2024年10月1日起实施。

点评：该政策是为了激活房地产市场，提升人口政策吸引力，同时解决一部分拥有房产却无法落户的问题。此举符合当前房地产市场由供给导向向人口和需求导向转变的趋势。但需注意政策执行中可能出现的户籍投机等问题。

NO.3 江西鄱阳明确“工抵房”价格不低于备案价90%

8月19日，江西鄱阳发布了关于印发《鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。通知中明确了对“工抵房”和“法拍房”的处置措施。根据通知内容，鄱阳县将加强对“工抵房”的价格管控，要求网签备案价格不得低于该项目在县发改委备案的“一房一价”的90%。此外，对于“法拍房”，鄱阳县也将采取相应的处置措施。

点评：此举意在稳定房地产市场预期和保证最低价值回收，这在当前房地产市场下行期内，有助于保护债权人和消费者的利益，防止市场恶性竞争。但这样的管控措施同样凸显了地方政府对市场过热或泡沫的担忧，体现出政府调控市场避免过度下行的态度。

NO.4 广州二季度二手住宅网签量环比增超两成

8月19日，广州市房地产中介协会公布数据显示，受多项重磅利好政策刺激，2024年第二季度广州市二手住宅（中介促成+自行交易）网签27422套，共计274.82万平方米，环比分别增长20.86%和20.85%。受购房信贷政策大幅放宽影响，2024年第二季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例（按宗数计算）环比增长6.01个百分点。

点评：这表明在目前的政策环境下，房金融政策放宽给市场带来了一定的积极影响。环比增长的数据展示了市场的复苏迹象，这对于促进房地产市场的流通性和长期健康发展是有益的。不过，信贷放宽可能也需要警惕后续可能带来的债务风险。

NO.5 龙湖集团如期完成约20亿元债券回售

8月19日，记者获悉，龙湖集团如期完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额总计为19.991亿元。至此，龙湖在2024年内已累计兑付境内信用债达107亿元。今年以来，龙湖集团保持如期或提前兑付债券。7月17日，龙湖宣布按期完成“19龙湖04”债券的回售，回售金额为14.93亿元；6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS债券，并在同一天公告已提前赎回6.2亿美元的美元债。此次完成“21龙湖05”回售后，龙湖集团2024年内剩余到期的公开债仅剩12月份回售到期的10亿元。

点评：这显示龙湖较强的资金链管理能力和良好的债务偿还信誉。在当前房地产行业整体偿债压力加大的背景下，龙湖能够如期甚至提前兑付债务，标志着公司具备较好的流动性管理和市场风险控制能力，对增强市场和投资者信心具有积极效应。

封面图片来源：每经制图