房产早参 | 万科设立22.34亿元消费基础设施基金；住房租赁员“入编”国家职业分类大典

| 2024年8月15日 星期四 |

NO.1 万科设立22.34亿元消费基础设施基金

8月13日，万科公告称，公司下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司、深圳市万科发展有限公司与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司签署了《万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）有限合伙合同》，共同投资设立中信万科消费基础设施基金。该基金的募集规模为22.34亿元，主要用于收购万科的两家下属子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。其中，万科下属子公司万聚盈通认缴出资金额为1000万元、深圳万科认缴出资金额为124215.7万元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。万科有权按照《有限合伙合同》约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。

点评：这体现了公司对商业地产转型的投资布局，并利用基金平台进行资产证券化。此举既可以增加万科在商业地产领域的资产流动性，又可以通过金融杠杆降低企业自身的财务风险，更有利于公司长期战略的持续推进。

NO.2 弘阳地产清盘聆讯押后至9月16日

8月14日，弘阳地产的清盘聆讯被推迟至9月16日。此前的6月26日，根据香港法院的裁决，针对弘阳地产的清盘呈请聆讯已押后至8月14日。今年2月16日，纽约梅隆银行伦敦分行向香港高等法院提呈，针对弘阳的清盘呈请，涉及金额不少于2.285亿美元的财务义务，即公司所发行于2023年到期的2亿美元9.5厘有担保票据（优先票据）项下的付款金额。公司正寻求法律意见。有关该呈请尚未进行聆讯，且高等法院尚未对公司发出清盘令。

点评：清盘聆讯的再次推迟，暴露了当前中小房企资金链紧张、偿债压力大的普遍问题。此举可能为弘阳争取到宝贵的喘息机会，但公司未来如何解决高额财务负债，改善经营状态，仍是一个严峻的挑战。

NO.3 南京底价出让3宗宅地总揽金11.5亿元

8月14日，3宗位于南京江宁东山、江北核心区以及江北高新的宅地于8月14日公开出让，结果所有地块均底价拍出，总成交价为11.5亿元。此次公开出让的地块均来自非主城区，其中，2024G17地块位于江宁主城东山街道，拿地房企为中天美好和南京上元城市建设；位于江北核心区的2024G05地块被南京弘宁投资置业拿下；江北高新区G06地块则由南京新居置地拿下。

点评：南京这三幅纯宅地均以底价成交，反映了当前地产市场整体需求谨慎，尤其在非主城区的地块更是难以吸引更高的溢价。拿地的企业需要评估后市价值与该地块未来开发的风险与收益，尤其在去杠杆背景下严控土地投资成本显得尤为重要。

NO.4 华润置地（深圳）公司100%股权首拍暂缓

京东资产交易平台显示，原本应于8月15日进行的华润置地（深圳）开发有限公司100%份额股权首次拍卖被暂缓，原因为：利害关系人提出执行异议。竞买公告显示，本次拍卖标的物为深圳市湖贝顺润投资有限公司持有的华润置地（深圳）开发有限公司100%股权，首次拍卖起拍价达20.49亿元，报名保证金4.09亿元。

点评：拍卖暂缓显示了在大额资产处置过程中可能遭遇的复杂法律与利益纠纷。这一事件对华润置地未来的净资产和收益预期产生不确定性，也对潜在买家的决策构成影响。相关方在处理这类高价值资产转让时需要更加慎重和专业。

NO.5 住房租赁员“入编”国家职业分类大典

日前，人力资源和社会保障部、国家市场监督管理总局、国家统计局向社会联合发布19个新职业、28个新工种信息，并调整变更了11个职业（工种）信息。在房地产行业相关领域，“住房租赁员”位列其中，成为纳入国家职业分类大典的新工种之一。

点评：这反映了近年来住房租赁市场的快速发展及其在国民经济中的重要地位。此举是对住房租赁行业从业人员专业性和服务性的一种认可，有助于规范和引导行业健康发展，同时提升行业服务质量和效率。

封面图片来源：每经制图