每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺
8月14日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2024博鳌房地产论坛在海南举行，野村证券首席中国经济学家陆挺在论坛上发表了名为“难舍难分的地产与经济”的主旨演讲。
陆挺提到，过往房地产占用了太多资源，但现在这种局面开始转变，更多资源开始转向科技行业，这是一种趋势的变化。
“2021年以来，房地产行业出现了明显调整，实际上，这种调整不能单纯地归咎于‘三道红线’，这一点从我们的库存量也可以看出。我们从20215年之后货币化棚改，使得库存量已经足够大，一些不该发展房地产的城市也新建了大量房子。”
陆挺认为，目前我国房地产行业仍处于探底的过程，主要面临三方面的压力：一是随着房价下行，使得居民对房地产的预期发生了改变；二是随着经济放缓，使得房地产的销售与完工也跟着出现了明显放缓；三是地方政府来自土地的收入有所减少。
“房地产下行，地方政府切换赛道，在某些制造业领域大规模投资，而由于中国制造业价格降低，反而使得出口实现了大幅增长，这也算是近两年经济中较为明显的亮点。”
谈及房地产对经济的影响，陆挺认为，房地产稳定仍然是经济稳定的前提，而“保交房”就是当下的重要举措之一。“我认为如何处理保交房的问题，不仅是对过去一段时间政府和开发商怎么履行责任的问题，而是重建市场对开发商的信心和对监管的信心，这是中间关键的一步。”
陆挺表示：“我们现在的房子确实多，但这并不是主要问题，最为核心的还是（房子）价格。要知道，我们现在的城镇化率才60%多，还有大批农民要进城。我们要把大量房子建在城市群，盖在人口流入的地方，盖在经济发展的地方。”
封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
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