房产·博鳌观点｜中国经济体制改革研究会副会长樊纲：楼市下一阶段的发展潜力在于城市化

8月14日，由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2024博鳌房地产论坛在海南举行，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲发表主旨演讲。

樊纲提到，我们（经济）现在已经快到了谷底，但到了谷底后，还会有一个“爬行”阶段，也就是所谓的“L型”。

“过往房地产行业属于高速发展行业，但现在行业转向了，以前在经济上行时没有碰到的问题也开始逐步显现。预计这种调整仍会持续一段时间。40年高速上涨时积累的问题，需要一段时间去消化，这也是行业发展的规律。当行业高速上涨时，是没有企业愿意退出、没有企业愿意被兼并、被重组的。”樊纲说。

昨日（8月13日）晚间，樊纲在博鳌直播间接受媒体群访，他认为楼市下一阶段的发展潜力在于城市化。

“我们发展到后期，一定会形成大大小小的城市群，城市与中小城市形成互补，小城市为大城市提供空间互补，大城市为中小城市提供公共服务互补。”樊纲提到，从当前房地产现状来看，是到了该认真推进城市化进程的时候了，同时也期待各地能有加速推动城市化进程的文件出来。

在主旨演讲中，樊纲也提到，城市化进程的重要需求，是农民的迁移需求。农民迁移到大城市、适应城市需求后，将带动工业、消费、教育等行业的发展。

“城市化需要推进，但并不是说就不要乡村振兴了，这两者是不矛盾的。乡村振兴需要用现代生产资料，把土地资源利用起来，需要农民收入真正发展起来，达到跟城市居民相同的水平。”樊纲认为，城市群的形成是要让小城市或者农村的人能够真正进城，享受到城市间同等的公共服务资源等，这是一种生活方式的改变。

谈及近期各地政府下场收房的问题，樊纲认为这是国有资本下场“稳经济”的重要手段。“有的国家‘稳经济’方式是发债，而我们在这块做得相对较少，我们的优势是有较大规模的国有资本。国有资本作为公共资本，其重要职能是提供公共物品、增加公共利益，地方平台收储房子的本质是发挥国有资本‘稳经济’的作用，这也是国有资本本身该做的事情。”樊纲说。

封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄