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    公募REITs二级市场迎“九连阳”!专家:偏牛格局有望延续

    每日经济新闻 2024-08-12 18:04

    每经记者 李蕾    每经编辑 肖芮冬    

    《每日经济新闻》获悉,公募REITs二级市场近段时间迎来连续上涨。

    根据Wind数据,从7月26日开始,中证REITs全收益指数在11个交易日中,有10个交易日均呈上涨,并且少见地出现了“九连阳”。

    从整体表现来看,上周中证REITs全收益指数上涨2.71%、收于970.36点,其中产权类REITs上涨4.1%,经营权类REITs上涨2.1%。所有REITs子板块中,产业园区REITs涨幅最大为4.8%,能源REITs涨幅最小为1.8%。

    全市场已经上市的40只产品几乎全线上涨,涨幅超过5%的达到7只,其中涨幅最大的周内上涨7.86%;而环比下跌的仅有1只。

    政策和行业方面,近日,国家发展改革委办公厅发布关于印发《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报材料格式文本(2024年版)》的通知(以下简称《格式文本》),有助于提升基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报材料的标准化、规范化水平。同日,中金普洛斯公告大租户分批退租的去化进展,全部退租面积的80%已完成签约。

    公募REITs“发威”:二级市场迎九连阳

    公募REITs二级市场近期迎来罕见的九连阳。

    Wind数据显示,从7月26日开始,中证REITs全收益指数迎来一轮“九连阳”,近11个交易日中,有10个交易日均呈上涨。截至8月9日,指数收于970.36点。

    对此,中信建投在分析中指出,主因此前降息超预期落地后长端利率下行存在空间,“资产配置荒”有所加剧,公募REITs资产优质性凸显。“展望后市,资金面的高热度叠加常态化发行新政的共同推动下,我们对于市场延续估值修复并实现规模增长抱以良好期待。”

    平安证券也表示,REITs处在顺风情绪中,展望后市,一方面权益市场弱势、利率持续下行,使得作为高分红资产且近期价格稳定的REITs性价比越发突出;另一方面,政策支持态度明确,投资环境越来越友好,预计REITs偏牛格局或仍能延续。

    从上周的行情来看,REITs全收益指数上涨2.71%。国金证券数据显示,从REITs持有的底层资产项目性质来看,上周产权类上涨3.94%至99.56,特许经营权类上涨1.45%至83.25。从持有项目的行业类型来看,周内收益靠前的产业园区REITs、仓储物流REITs和生态环保REITs,周度收益表现由高到低排序依次为:产业园区类>消费类>仓储物流类>生态环保类>保租房类>能源类>高速公路类。

    根据Wind数据,截至8月9日,全市场已经上市的40只产品几乎全线上涨,涨幅超过5%的达到7只。其中,涨幅靠前的是博时蛇口产园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT和嘉实物美消费REIT,分别大幅上涨7.86%、7.32%和6.68%。

    出现下跌的产品仅有1只,那就是环比下跌了1.14%的嘉实京东仓储基础设施REIT。

    流动性方面,天风证券数据显示,上周REITs总体成交活跃度上升,总成交额为5.18亿元,环比前一周上升37.0%。产权和经营权成交额分别为3.08亿元和2.14亿元,环比分别变化了34.6%和40.9%。

    细分来看,园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.64亿元、0.75亿元、0.43亿元、0.49亿元、0.21亿元、1.31亿元和0.35亿元,环比前一周分别变化了50.5%、29.3%、24.8%、4.6%、19.4%、49.4%和42.5%。其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施,占比31.6%。

    公募REITs申报材料标准化、规范化水平将提升,又有产品获受理

    公募REITs上周在政策和行业层面也有多项重磅动态。

    首先是在8月6日,为提升基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报材料的标准化、规范化水平,进一步提高常态化发行工作的质量和效率,《格式文本》印发,主要包含项目基本情况、参与主题情况、REITs设立方案、项目基本情况、项目合规情况、运营管理安排、募集资金用途情况等内容。

    有业内人士指出,《格式文本》的制定,一方面通过标准化和规范化申报材料提升了项目的申报效率和质量,另一方面也体现了国家对基础设施投资领域的高度重视,意图通过REITs这一金融工具来盘活存量资产,进一步推动基础设施建设的发展。

    就在同一天,中金普洛斯REIT发布了经营情况进展的公告,截至公告发布日,考虑首批替换租约和本次新签租约,昆山普淀累计已完成12.74万平方米(93.30%)替换租户(编者注:江苏京迅递)的签约,并正在推进约3万平方米的意向租赁。

    公告还显示,按已签约面积起租日期及租金水平计算,相较该租户退租前,换租空置期对2024年收入的负面影响为约514.08万元,租金单价调整对于2024年收入的负面影响为约145.76万元,累计收入降低约659.84万元,约占基金招募说明书预测2024年全年收入的1.34%。

    除此之外,上周又有新产品获受理,也引发业内关注。8月5日,成都首单产业园REIT——广发成都高投产业园REIT项目获深交所受理。项目底层资产包括天府软件园一期和盈创动力大厦估值合计13.99亿元,均位于成都高新区南部园区核心地带。

    封面图片来源:视觉中国-VCG211443992517

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