成都放宽首套房认定标准：在拟购住房所在区市县无住房的认定为首套房

8月12日，据“成都住建”微信公众号，成都市住建局出台通知，为更好满足居民多样化改善性住房需求，对个人住房贷款中住房套数认定标准进行优化调整，并自2024年8月13日起正式施行。

根据通知，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。这也意味着，成都不再全市范围查房，只要购房所在区（市）县无住房的，都执行首套住房的贷款政策。而在此前，对于有一套未还清贷款的居民家庭，在成都主城区再次购房时，执行二套房贷款政策。

同时，通知还规定，在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减；支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务；拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

来源：成都住建微信公众号

此外，成都曾在2022年出台政策，自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。根据最新通知，此前纳入保障性租赁房源的业主，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

公开数据显示，今年7月，成都二手房成交量突破2万套大关，达到21240套，创下近15个月新高；新房成交7166套，环比微降4.1%，套均成交面积138.62平方米。另据克而瑞统计，今年1-7月，成都新房、二手房成交面积均位列全国第一。

“成都从四个角度来降低首套房的认定标准，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件，对市场具有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进当日向《每日经济新闻》记者分析指出，这也说明下半年各地立足一城一策导向，将继续在购房政策方面进行优化。

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