房产早参｜住建部将推进房屋定期体检；大悦城公募REITs获批准

｜2024年8月5日 星期一｜

NO.1 住建部：将推进房屋定期体检

 8月2日，住建部新闻发言人王胜军在国新办发布会上指出，住建部计划根据房屋建造年代和功能类型确定体检的频次；还将建立房屋保险制度，利用市场化手段来完善工程质量和房屋安全监管机制；房屋养老金制度的建立将为房屋体检、维修和保险提供必要的资金支持。王胜军表示，住建部将加快这三项制度的建设进程。

点评：住建部提出的房屋定期体检和保险制度，体现了对建筑安全的重视和提升房屋使用寿命的考虑；结合养老金制度，可见政府在探索房地产行业的长效管理机制。这将推动房地产服务市场的发展，促进相关保险和金融产品创新，对于提升房屋管理水平和居民财富安全具有积极作用。

NO.2 昆明下调二套房公积金贷款首付比例至20%

8月2日，昆明市住房公积金管理中心发布通知，缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。本次政策调整自2024年8月5日起执行。2024年8月5日前已受理的住房公积金贷款申请，按调整前政策执行。

点评：这反映了地方政府为提振房地产市场所做的调整，以缓解购房资金压力。此举将提高部分购房者资金的杠杆能力，潜在地增加房地产市场的交易活跃度，对房地产开发商的现金流和销售业绩可能带来短期正面影响。

NO.3 中指研究院：7月房企信用债发行同比下降61%

中指研究院数据显示，截至7月30日，7月房企信用债共发行25笔，发行金额200.8亿元，同比下降61.0%。ABS发行总额约133.8亿元，同比下降42.6%。1-7月，信用债发行金额2028.1亿元，同比下降29.0%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降39.5%；ABS发行金额1048.0亿元，同比下降34.6%。

点评：信用债、海外债和ABS发行量减少，说明房企融资环境依旧严峻，房企面临较大的资金压力。这对房企现金流管理和项目开发构成挑战，行业整体偿债能力和风险防控能力受到考验。

NO.4 泰康人寿持股保利发展比例降至4.9999%

保利发展公告显示，公司股东泰康人寿和泰康资产自2017年2月21日至2024年8月1日，通过集中竞价交易和大宗交易方式转让公司股份。最新资料显示，泰康人寿的股份比例由7.1181%降至4.9787%，泰康资产受托管理的其他账户股份比例由0.2269%降至0.0213%，两者合计股份比例由7.3450%降至4.9999%。保利方面表示，本次权益变动不涉及要约收购，不会影响保利发展的控股股东和实际控制人。

点评：泰康人寿降低对保利发展的持股比例，可能是出于资产配置的考量或是响应监管要求。对保利发展来说，虽然现阶段不影响控股股东和实际控制人，但泰康的减持可能影响市场对保利发展股票的看法，从而对其股价和品牌信誉造成一定影响。

NO.5 大悦城公募REITs获证监会批准

8月2日，大悦城发布公告称，中国证监会准予注册华夏大悦城基础设施公募REITs，基金合同期限为24年，募集份额总额10亿份，同意华夏基金管理有限公司为基金的基金管理人，中国农业银行股份有限公司为基金的基金托管人。据悉，该REITs项目由卓远地产（成都）有限公司作为原始权益人，涉及资产为成都博悦商业管理有限公司持有的成都大悦城购物中心部分资产。

点评：这标志着公司资产证券化进程的推进，有助于优化资本结构和资金链条。通过REITs募资，可以为其商业地产项目提供稳定的资金来源，凸显了公司在商业地产运营方面的实力，也为其消费升级战略提供资金保障。

封面图片来源：每经制图