房产早参 | 江苏拟规定各地一般不得新建100米以上住宅；碧桂园清盘呈请聆讯推迟至2025年1月28日

| 2024年7月30日 星期二 |

NO.1 江苏拟规定各地一般不得新建100米以上住宅

近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》提出，各地一般不得新建100米以上的住宅。城区常住人口100万以下城市严格控制新建80米以上住宅。除临江、临湖、临海及城市规划特殊区域外，新建改善型住宅原则上不高于60米。城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上建筑。城区常住人口300万以上城市不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

点评：此项规定旨在控制高层建筑的盲目增长，以典型的“治理超高层”的政策思路，强调安全与城市管理。从房地产发展角度看，这不仅符合精细化城市管理的趋势，也有利于遏制高地价的现象。同时这也会影响到房地产公司的项目开发策略，对未来地块的投资决策和建筑设计带来较大影响，可能会减少超高层住宅的供应，提升住宅供应质量。

NO.2 香港6月楼价指数报301.8点创逾7年新低

7月29日，香港差饷物业估价署发布数据显示，香港楼价指数连续两个月下跌，6月指数报301.8点，环比下降1.2%，累计跌幅达2.6%，创逾7年新低。今年上半年，香港楼价累计下跌3.1%，这是自2016年10月以来，香港楼价指数首次降至如此低的水平。

点评：这意味着当前香港市场需求放缓，房地产市场面临较大的压力。投资者和开发商可能会更为谨慎，而购房者则可能因此获得更多的谈判空间；价格回调也可能进一步导致房地产行业的调整。

NO.3 郑州首批1999套配售型保障性住房开售

7月29日，郑州首批1999套配售型保障性住房正式启动公开配售工作。其中，配售项目包括3个项目1099套房源，均为装修交付，均价在6470元/平方米至7282元/平方米之间；预配售项目1个，房源900套，预计配售均价为5750元/平方米。首批配售型保障性住房项目全部按商品房标准建设，在重点解决郑州市区户籍住房困难的工薪收入群体需求基础上，享有郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才，以及取得公共租赁住房资格的本市户籍家庭等对象，将获得优先配售资格。

点评：这是郑州响应中国保障性住房政策的具体行动，体现社会保障功能的加强。价格定位相较市场商品房有明显优势，将有效缓解中低收入家庭的住房压力。企业需要关注此类项目的建设标准和市场反应，因为这可能影响到当地房地产市场的供需关系及价格体系。

NO.4 碧桂园清盘呈请聆讯推迟至2025年1月28日

7月29日，碧桂园发布公告称，公司清盘呈请聆讯被推迟至2025年1月28日。该决定由香港法院作出，原因是需要更多时间来审理此案。此前的6月6日，碧桂园在港交所发布公告称，香港高等法院已颁令将清盘呈请聆讯进一步延期至2024年7月29日。根据公告，碧桂园控股有限公司于2024年2月28日公布了《碧桂园控股有限公司关于清盘呈请事项的公告》，并在2024年3月4日发布了《有关清盘呈请的进一步公告》。

点评：这表明公司面临的财务问题较为复杂，法律程序需时较长。此举也可能反映出碧桂园正在寻求更多的解决问题的时间和方案。对投资者来说是一个信号，指示着公司当前的财务稳定性和未来的不确定性。

NO.5 正荣地产延长债务重组协议期限至8月8日

7月29日，正荣地产集团有限公司发布公告，披露了其境外整体债务管理方案的最新进展情况。公告指出，重组支持协议的最后截止日期已延长至2024年8月8日下午11时59分（香港时间），公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行刊发公告。此前，正荣地产已就相关债务管理方案发布多份公告，最近一次为2024年7月28日。

点评：在目前的债务危机中，公司正在努力与债权人协商解决方案以避免债务违约的风险。这种延期的策略在短期内可能有助于避免立即的财务挤压，但长期看需要观察公司是否能够提出并执行有效的债务重组计划，以恢复市场信心。

封面图片来源：每经制图