59.2%！杭州土拍溢价率创5年来新高

7月23日，杭州出让两宗宅地，总计成交金额约29.4亿元，成交楼面均价31657元/平方米，平均溢价率28.6%。其中城东新城地块被滨江集团以约22.6%的溢价率摘得，丰收湖地块被绿城联合体以约59.2%的溢价率斩获，创下2019年以来杭州土地成交溢价率新高。

7月23日杭州土拍结果 来源：中指研究院

被绿城联合体拿下的丰收湖地块（杭政储出〔2024〕73号），起拍总价3.8亿元，楼面价14000元/平方米，经过46次出价，最终成交总价为6.05亿元，楼面价达到22287元/平方米。

对于该地块溢价率逆势创下近5年新高，中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻闻》记者分析认为：“丰收湖地块所在板块已三年没有供地，此前最后一宗地块为龙湖于2021年5月摘得的龙湖天瑄城项目，目前板块内无在售项目。另一方面，该地块体量小，规划建筑面积仅2.7万平方米，起拍金额和楼面价相对较低，对比三年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价大幅降低达2000元/平方米，因此房企拿地门槛较低。此外，丰收湖地块容积率仅1.2，并且不限价，未来可以做溢价更高的低密产品。”

城东新城地块（杭政储出〔2024〕72号）起始总价为19.07亿元，起始楼面价28987元/平方米，经过43轮竞价，被滨江集团以23.37亿元总价、35524元/平方米楼面价摘得。值得注意的是，该地块属于杭州城东“安琪儿”（即安琪儿服装小商品市场）地块范畴，而滨江集团在今年上半年已在此拿下一宗地块（城东新城单元SC080201-55地块）。

“城东新城这一地块紧邻滨江翡翠嘉运府项目，此前首开中签率14.5%，并触发111个月社保，受到购房者追捧。”高院生分认为：“该地块溢价率为22.6%，较嘉运府地块24.4%的溢价率略有下降，但房地价差为10976元/平方米，基本持平。滨江集团可沿用嘉运府售楼部与营销团队，成本管控更有优势。”

据中指研究院统计，近期杭州公示的5宗地块将分别于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量仍较小，艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将新增宅地供应。

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