房产早参 | 央行下调1年期和5年期贷款市场报价利率；上半年国有土地使用权出让收入1.53万亿元

| 2024年7月23日 星期二 |

NO.1 央行下调1年期和5年期贷款市场报价利率

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再创历史新低。这意味着，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均下调10个基点。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累计30年月供减少2.1万元。

点评：此次LPR下调为市场带来利好，有助于降低企业融资成本，提振市场信心，对个人房贷也有积极影响，月供负担减轻。

NO.2 上半年国有土地使用权出让收入1.53万亿元

7月22日，财政部公布2024年上半年财政收支情况：土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9%；房产税2337亿元，同比增长20.1%；城镇土地使用税1298亿元，同比增长11%；土地增值税3074亿元，同比下降4.3%；耕地占用税840亿元，同比增长22.6%；国有土地使用权出让收入15263亿元，同比下降18.3%。

点评：反映出房地产市场的降温趋势。土地出让收入是地方政府的重要财政收入来源，其下降可能对地方政府土地市场收入带来压力，需要关注地方政府的财政健康和房地产市场的长期走势。

NO.3 长沙2024年拟出让66宗住宅地块

7月22日，长沙市自然资源和规划局发布了《关于长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划的公告》。根据公告内容，长沙市计划在2024年出让109宗商住地块，其中纯住宅地块66宗，商住地块24宗，商业地块19宗。长沙市本级（六区）2024年住宅用地供应总量为499.79公顷，包括商品房用地446.83公顷，其他住宅用地52.96公顷。公告中特别提到，长沙之门地块位于雨花区高铁新城板块，该地块为住宅用地，总用地面积约74亩，容积率2.25。长沙市计划在该地块上建设一栋249米的超高层地标性建筑，打造国内一流的集特色专科、医疗医美、康养康复于一体的医疗大健康综合体。

点评：长沙市的土地供应计划显示了地方政府对房地产市场的调控意图和城市发展的方向。特别是计划建设的超高层地标性建筑，体现了长沙市在推动城市建设和提升城市形象方面的雄心。这也可能吸引更多的投资和人才，促进当地经济发展。

NO.4 重庆万科拟整体出售万科招商理想城96套库存商业

据微信公众号“重庆万科”消息，近日，重庆万招置业有限公司拟将万科招商理想城项目5号地块库存商业进行产权整体销售。项目信息显示，万科招商理想城项目位于重庆市沙坪坝区西永物流园奥特莱斯旁，库存商业共计96套，面积约11160.44平方米，共计四层（-1-3层），准现铺在售。上述96套库存商业未明码标价。购买条件显示，具有购买意愿、符合买家资格条件的客户可将购买报价及个人（企业）信息等于7月22日12时前发送至万科相关邮箱，并按照价高者中标，最终由项目公司签署项目交易文件。

点评：重庆万科的整体出售商业库存，采取价高者得的方式，显示了房企在当前市场环境下积极去库存、回笼资金的策略。这种灵活的销售方式可能吸引更多买家参与竞购，加速资产的流动性。

封面图片来源：每经制图