品牌读榜•行业篇⑧丨房地产业：上榜企业数量与合计品牌价值双跌

由每日经济新闻与清华大学经济管理学院中国企业研究中心联合出品的《2024中国上市公司品牌价值蓝皮书》即将出版，其中将发布品牌价值靠前的3000家中国上市公司品牌价值总榜及行业榜、区域榜。每经品牌价值研究院据此发布“2024中国上市公司品牌价值行业榜”，本期将集中解读“2024中国房地产行业上市公司品牌价值榜”。

经统计，中国房地产行业上榜企业2024年合计品牌价值为14865.36亿元，同比下降14.57%；上榜企业数量为164家，同比减少3家。其中，万科A（SZ 000002）蝉联榜首，品牌价值为1420.93亿元。在各三级行业中，无论合计品牌价值，还是上榜企业数量，房地产开发均以绝对优势位居第一，122家企业的合计品牌价值达到13673.58亿元。在区域分布中，广东的合计品牌价值和上榜企业数量都是第一。

针对2024年度中国房地产行业面临的整体品牌价值、上榜企业数量双降的现象，西安交通大学管理学院市场营销系教授、博士生导师庄贵军表示，房企应主动拥抱行业变革，比如加速推进转型升级战略，由单一依赖房产销售向涵盖物业服务等多元化增值服务拓展等。

TOP20中有12家企业的品牌价值同比下降

经统计，中国房地产行业上榜企业2024年合计品牌价值为14865.36亿元，上榜企业数量为164家。根据品牌价值高低排序，可以得到“2024中国房地产行业上市公司品牌价值榜TOP20”（以下简称TOP20）。

在房地产行业上榜企业中，只有3家企业品牌价值超过千亿元。其中，万科A（SZ 000002）蝉联榜首，品牌价值为1420.93亿元；保利发展（SH 600048）位居第二，品牌价值为1098.47亿元；华润置地（HK 01109）位居第三，品牌价值小幅上涨，达到1009.68亿元。

从品牌价值的变化来看，TOP20中有8家企业品牌价值同比上升，其中，建发国际集团（HK 01908）和贝壳-W（HK 02423）的品牌价值增长率位居前二，分别为32.65%和32.43%；有12家企业出现同比下降，其中，华侨城A（SZ 000069）下降幅度较大，品牌价值下降39.37%。

房地产经营业的公司数量、品牌总价值双双上涨

在2024清华行业标准中，房地产行业按三级分类可细分为房地产开发、房地产经营和线上房地产经营。

在品牌价值方面，房地产开发业以绝对优势位居第一，各公司合计品牌价值为13673.58亿元，同比下降17.87%；房地产经营业排名第二，各公司合计品牌价值为911.30亿元，同比增长21.42%；线上房地产经营业的各公司品牌价值为280.48亿元，位居第三。

在上榜企业数量方面，同样是房地产开发业位居第一，上榜企业数量为122家，较上一年减少8家；房地产经营位居第二，上榜企业数量为41家，同比增加4家；线上房地产经营上榜企业数量为1家。

广东的上榜企业数与合计品牌价值均居首位

“2024中国房地产行业上市公司品牌价值榜”的上榜企业共来自19个省级行政区域。

从合计品牌价值来看，华南地区占据主导地位。其中，广东位居第一，合计品牌价值为5400.38亿元；香港排名第二，合计品牌价值达到3866.09亿元；北京和上海位居三四名，合计品牌价值分别为1724.91亿元和1464.71亿元。

从上榜企业数量来看，广东、上海、香港、北京和浙江位居前五，上榜企业数量分别达到41家、27家、25家、17家和16家。其余区域均未超过10家。

面对行业变革，房企品牌建设可聚焦增值服务转型

不论是合计品牌价值，还是上榜企业数量，广东均位居第一。中国房地产行业上榜企业（也包括品牌价值）为何会聚集在广东？

在庄贵军看来，房地产的繁荣与经济发展紧密相连，尤其是在改革开放后，特别是20世纪90年代，房地产行业步入了迅猛发展的轨道。在这一时期，珠三角地区凭借其经济领先地位，在地产市场化进程、客户购买力提升及产品设计的创新上，均保持领先优势。

针对当前中国房地产行业面临的2024年度合计品牌价值与上榜企业数量双降的现象，庄贵军提出了一系列战略调整建议。他表示：房企应主动拥抱行业变革，一是加速推进转型升级战略，由单一依赖房产销售向涵盖物业服务等多元化增值服务拓展；二是通过兼并重组等手段实现规模扩张，以增强市场竞争力；三是积极探索多元化发展路径，依托自身核心优势跨界融合，实现风险分散与新的增长点开拓。

“同时，保持稳健的经营策略与灵活的市场应变能力，对于维护并提升品牌价值具有至关重要的意义。”庄贵军补充说。

封面图片来源：视觉中国