房产早参 | 住建部：全国已实施城市更新项目超6.6万个；深圳金融监管局提示：新型房贷产品需谨慎选择

| 2024年7月18日 星期四 |

NO.1 住建部：全国已实施城市更新项目超6.6万个

7月17日，住房和城乡建设部发布消息，全国已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元。这些项目涵盖既有建筑改造、城镇老旧小区改造、完整社区建设等多个方面。具体数据显示，截至目前，全国已完成78亿平方米的建筑改造，全国已启动2900多个完整社区建设项目，精准补充了3500多个针对老年人和儿童的设施，更新改造了2600多个老厂区和老商业街区，新建和改造了近1.5万个医疗、体育、教育、文化设施，改造了约10万公里的城市燃气等各类管道，修复了4.97万平方米的城市破损山体，并新建和改造了3.4万公顷的城市绿地。

点评：中国近年来在城镇化进程中对老旧城区和基础设施的改造升级给予了极大的重视。这些大规模的投资与建设不仅直接刺激了建材、工程与房地产服务业的发展，还潜移默化地推动了国内消费和居民生活品质的提升。从长远看，持续的城市更新和提高城市建设质量，有助于缓解一些城市的居住环境问题，提升城市整体竞争力。

NO.2 上半年北京商品房销售面积同比下降2.5%

7月17日，北京统计局发布数据显示，上半年，北京市固定资产投资（不含农户）同比增长9.6%。分领域看，基础设施投资增长30.5%，制造业投资增长33.9%，房地产开发投资下降1.7%。北京市房屋施工面积10755.1万平方米，同比下降9.3%，其中住宅施工面积5377.4万平方米，下降8.2%。全市商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%，其中住宅销售面积355.3万平方米，下降6.2%。

点评：北京房地产市场正在遇到短期调整，这与当前房地产市场整体趋冷的情势相契合。投资的减少可能与近年来房地产调控政策持续发力，以及市场预期的变化有关。另一方面，基础设施与制造业投资大幅增长显示出北京在进行产业结构优化，通过多元化投资拉动经济增长，房地产或将不再是唯一的投资重心。

NO.3 成都中心城区4宗宅地总成交额超58亿元

7月17日，成都中心城区出让4宗宅地，总出让面积约19.87万平方米，总规划建筑面积约40.48万平方米，揽金总计约58.3亿元。其中，青羊区外光华112亩宅地有2家房企参与竞拍，经过12轮竞价，由中海地产以楼面价18100元/平方米竞得，溢价率6.47%；金牛区茶店子67亩地块经过3轮竞价，由眉山发展以楼面价16200元/平方米竞得，溢价率1.25%；另外两宗以底价成交。中指研究院四川公司表示，成都“4•28”新政明确高品质住宅建设方向，新地块在整体规划、产品设计上有机会与老项目进一步拉开设计“代差”。

点评：中海地产溢价拿地说明该地块受市场欢迎程度较高，并且中海对该地块未来开发的预期积极。同时，溢价率保持在相对合理的区间内，反映出开发商对市场前景的谨慎乐观态度。成都“4•28”新政的出台，对于提高开发商的竞争门槛具有积极意义，新地块的规划与设计也将受此政策影响，为消费者提供更多高品质住宅的选择。

NO.4 龙湖集团完成14.93亿元债券回售

7月17日，龙湖集团完成旗下债券“19龙湖04”的回售，回售金额为14.93亿元。公开资料显示，“19龙湖04”发行规模为15亿元，是一支住房租赁专项公司债券，募集的资金主要用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、偿还住房租赁项目贷款以及补充公司营运资金等。据悉，此次完成“19龙湖04”回售后，龙湖集团今年累计兑付境内公开债券87亿元，2024年内剩余到期的公开债仅剩30亿元，分别是8月份回售到期20亿元、12月份回售到期10亿元。

点评：这显示出公司在流动性管理方面具备一定的实力。此举有助于缓解市场关于龙湖财务状况的担忧，增强投资者的信心，也说明龙湖集团积极应对当前房地产市场调整期的策略，通过优化债务结构保持财务稳健，对于稳定公司经营和市场信心有正面作用。

NO.5 深圳金融监管局提示：新型房贷产品需谨慎选择

7月17日，国家金融监督管理总局深圳监管局发布消费提示，提醒广大消费者在选择房贷产品时需注意产品特性。近期，部分银行机构推出了包括“气球贷”“轻松供”在内的新型房贷产品，这些产品与“等额本息”“等额本金”等传统房贷产品共同为消费者提供了多样化的住房按揭还款方式。在选择房贷产品时，应考虑产品的不同特点。例如，“气球贷”和“轻松供”等新型产品在前期的还款金额较低，但随着时间推移，还款金额将逐渐增加，部分产品在贷款期限结束时可能需要一次性偿还较大金额的本金；而“等额本息”和“等额本金”等传统产品则在前期的还款金额较高，但整体支出预期更为清晰和稳定。

点评：这反映出随着房地产金融市场的发展，金融产品日益多样化，带来了更多选择，也带来了更大的风险。尤其是房贷产品的长期性和对个人财务状况的深远影响，需求者在签订合同前应充分理解各类产品的优劣势和潜在风险。这种提示有助于维护金融市场秩序，并保护消费者权益，防止因不合理的金融行为引发个人及市场的风险积累。

封面图片来源：每经制图