房产早参 | 住建部：有力有序有效推进保障性住房和城中村改造工作；6月全国40城租金挂牌均价环比转正

| 2024年7月17日 星期三 |

NO.1 住建部：有力有序有效推进保障性住房和城中村改造工作

近日，住房和城乡建设部在吉林省长春市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班（第三期），指导督促地方有力有序有效推进保障性住房和城中村改造工作。培训中指出，各城市应充分利用中央补助、地方政府专项债券、土地、配套金融及税费优惠等政策支持，以促进项目开工。在实施过程中，各地需结合本地房地产市场状况，考虑保障房需求和商品房库存等因素，采取按需采购策略，收购存量商品房作为保障房。此外，各地应积极争取再贷款政策支持，推动条件成熟项目尽快实施。培训还强调，按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，全面推进优质住房建设，打造样板工程，以提升人民居住品质。

点评：推进保障性住房及城中村改造工作是为了满足公众的住房需求和提升居住环境，同时也可以刺激地方经济和推动住房市场的去库存。住建部此次培训并强调绿色低碳、智能安全等建设标准，体现了当前房地产开发的新方向和标准。但在实操中需关注地方政府财政状况和债务风险，确保项目的财务可持续性和长远效益。

NO.2 湖北已完成三批次“白名单”项目共249个

7月16日，据国家金融监督管理总局湖北金融监管局披露，截至目前，湖北省已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%，审批通过的融资额达662亿元。另外，湖北金融监管局推动政银企互动，对暂不符合条件的项目剖析问题症结，研究解决对策，截至目前，共修复项目45个，涉及融资需求117亿元，均已正式纳入第二批、第三批“白名单”予以支持。

点评：这反映出政府在积极推动房地产市场的平稳健康发展。高通过率和落地率体现了政策实施的有效性和金融机构的响应度。然而，资金的真正使用效率和项目的质量监管仍需关注，以确保资金真正流向有效且有前景的项目，推动房地产市场的良性发展。

NO.3 6月房地产并购活动热度持续提升

7月16日，中指研究院数据显示，6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从交易标的业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。中指研究院认为，从并购交易总的数量与规模来看，6月并购活动热度在持续提升。

点评：并购市场热度上升说明行业内部分重组和资源整合在加速。交易金额的环比增长与平均单笔交易规模的减少可能暗示更多中小型交易的完成，这可能与目前市场环境下中小房企资金压力有关。但并购活动的质量和后续整合能力才是判断这些活动是否能为行业带来积极改变的关键。

NO.4 6月全国40城租金挂牌均价环比转正

日前，诸葛找房数据研究中心数据显示，6月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.81元/平方米/月，环比上升0.13%，时隔4个月，环比数据再度转正。租金企稳回升的原因在于，6月进入毕业季，租赁需求释放增多。诸葛找房数据研究中心预计，由于7月份仍处于毕业季，7月租金或延续稳中有升态势。 尽管租金环比已经实现回升，但与历史租金水平对比，全国40个大中城市当前租金水平整体并不及前两年，同比下跌1.82%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。其中，一、二线城市租金同比已分别连续下滑12个月和8个月。诸葛找房数据研究中心认为，这主要受住房消费降级以及租赁市场供求关系改变等因素影响，租金缺乏上升动力。

点评：从供需角度看，这是租赁市场的正常周期性波动。而租金水平整体不及前两年，可能反映出居民房屋消费能力的下降以及租房市场供大于求的现象。对于房地产服务企业来说，需要加强对租赁市场走势的研究，并结合实际市场情况调整商业策略。

NO.5 万科高管自筹2亿元增持计划已实施完毕

7月15日晚间，万科公告称，基于对行业和公司未来发展的长期信心，万科骨干管理人员自筹资金2亿元，自2024年7月10日起6个月内，在符合相关法律法规要求的前提下，委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股份。截至2024年7月15日，万科本次增持计划已实施完毕。增持计划的实施情况公司骨干管理人员自筹资金共计20074万元，委托员工代表设立的深圳嘉宏新具体实施增持。深圳嘉宏新作为委托人发起设立盈鑫信托计划进行增持。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资约7431万元。截至2024年7月15日，深圳嘉宏新通过盈鑫信托计划已完成了增持计划。本次共耗资人民币20008万元，占本次增持计划初始承诺增持金额的100.04%，本次共从二级市场购买万科A股股票29564128股，占公司总股本（包括库存股）的0.25%。盈鑫信托计划剩余66万元资金用于支付信托日常费用。

点评：这反映出内部管理层对公司未来发展前景的信心，并借此稳定投资者情绪。此举为市场送出积极的信号，但实际效果还需结合公司经营状况和宏观经济趋势来评估。值得注意的是，高管增持是否已事先对市场造成一定影响，以及这种自上而下的增持行为是否能真实反映公司的内在价值仍值得关注。

封面图片来源：每经制图