房产早参 | 60家房企上半年共交付新房超138万套；6月香港住宅成交量环比降超三成

| 2024年7月15日 星期一 |

NO.1 上半年60家房企共交付新房超138万套

7月12日，亿翰智库发布数据显示，2024年上半年，60家房地产企业的交付套数共计138.6万套。其中，头部企业交付优势明显，TOP10房企交付总量约73万套，占60家企业总交付套数的比例超5成；TOP10房企中，国央企和民企数量各占一半，交付套数占比也基本五五开。具体来看，碧桂园累计交付房屋15.45万套、交付面积1822万平方米，交付量居于行业首位；紧随其后的保利发展、万科地产，交付套数分别为8.1万套、7.4万套。此外，绿地、中海、绿城、融创、新城等多家企业的交付规模超5万套。

点评：上半年60家房企的交付量达到138.6万套，显示出房地产市场在保交付方面取得了积极进展。头部房企的交付能力尤为突出，也反映出市场对这些企业的信任和认可。

NO.2 杭州起始总价25.95亿元挂牌3宗地

7月12日，杭州市规划和自然资源局发布2024年第九批住宅用地挂牌公告。此次共出让3宗地块，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。3宗地块起始价共计约25.95亿元，地块将于8月13日出让。根据地块出让须知，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

点评：杭州市规划和自然资源局挂牌的3宗涉宅用地起始总价约25.95亿元，这表明杭州土地市场依然活跃，对房地产开发商具有吸引力。同时，对商品住房的销售价格进行限制，有助于稳定房价，保障房地产市场的健康发展。

NO.3 6月香港住宅成交量环比降超三成

全面“撤辣”之后，内地买家购买香港物业的税费与港人等同，税费降低后，内地买家的涌入给香港楼市成交量带来明显影响。香港土地注册处统计的数据显示，今年3月，香港住宅楼宇买卖合约数量上升至3971套，而在此之前的半年，月度成交量基本在3000套以下。4月，“撤辣”政策效果凸显，香港住宅楼宇买卖合约数量大幅上升至8551套，5月下滑至5546套，不过仍然保持在较高水平。进入6月，“撤辣”后累积的置业需求一下子被消化后，住宅成交量开始明显减少。近日，香港土地注册处统计的数据显示，6月香港住宅楼宇买卖合约数量为3856套，环比下降30.5%，较今年4月的成交高点减少了一半。

点评：6月份香港住宅成交量环比下降30.5%，这一变化可能与前期“撤辣”政策后市场累积的置业需求得到释放有关。随着需求的逐步消化，市场成交量开始回归正常水平，这可能是市场自我调节的体现。

NO.4 海南土地超市各类资源产品“云上买”

为有效破解“项目等土地”问题，提高土地资源要素保障水平，海南省建立“土地超市”制度，归集自然资源信息，建立货源充沛、产权明晰的自然资源管理机制，搭建服务监管为一体的自然资源全生命周期管理制度体系。一是将自然资源纳入“土地超市”统一管理，实现各类土地、矿产、海域等信息统一归集、统一发布、统一交易。二是设置分类指引，经营主体可“云上读”自然资源面积、用途、规划条件等信息。经营主体通过平台向所在市县土地交易部门发出意向购买申请，“云上选”各类资源产品。三是将“土地超市”平台与土地交易平台、项目策划生成平台、工程建设项目审批管理系统平台对接，实现“批、供、用、管、查”业务协同和全生命周期信息监管。

点评：“土地超市”制度的建立是海南省在土地资源管理上的一次创新尝试，通过整合资源、优化服务，提高土地资源的利用效率，有助于促进项目的快速落地和经济发展。

NO.5 武汉住房公积金最高可贷120万元

据“湖北发布”微信公众号消息，近日，武汉住房公积金管理中心发布通知，为更好满足刚性和改善性住房需求，调整首套个人住房公积金贷款最高额度为120万元，第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。

点评：武汉市调整住房公积金贷款最高额度，首套房提高至120万元，二套房提高至100万元，这一政策调整有助于支持居民的住房需求，特别是对于刚性和改善性需求的购房者来说，能够降低他们的经济压力，促进房地产市场的稳定发展。

封面图片来源：每经制图