房产早参 | 65家典型房企6月融资规模环比同比双降；昆明原则上暂停新的商业办公用地供应

| 2024年7月9日 星期二 |

NO.1 65家典型房企6月融资规模环比同比双降

克而瑞最新监测数据显示，6月65家典型房企的融资总量为319.52亿元，环比减少37.3%，同比减少48%。值得注意的是，6月房企债券发行了154.92亿元，环比增加164.4%，同比减少30.5%。从融资结构来看，6月仍然没有企业境外发债，154.92亿元均为境内发债，境内债规模环比增加164.4%，同比减少30.5%。从融资成本来看，6月房企融资成本为3.27%，环比提高了0.02个百分点，同比提高0.01个百分点。累计来看，上半年65家典型房企新增债券类融资成本3.17%，较2023年全年下降0.43个百分点，其中境外债券融资成本4.28%，较2023年全年降低3.76个百分点；境内债券融资成本3.15%，较2023年全年降低0.33个百分点。

点评：6月债券融资规模的大幅增加说明，在其他融资渠道收紧的情况下，房企更多依赖于债券市场筹集资金，境内市场成为融资的主要途径。融资成本微升也反映出市场对房地产企业的风险预期有所提高。但从年度数据来看，融资成本较去年有所下降，说明整体市场对房地产企业的信贷环境有所改善。房企需要更加审慎地对待融资策略，避免过度负债风险。

NO.2 昆明原则上暂停新的商业办公用地供应

7月8日，昆明市发布了关于优化昆明市房地产市场平稳健康发展的政策措施。根据通知，昆明将根据市场需求调整土地供应结构，原则上暂停新的商业办公用地供应，除非企业有明确需求。此外，对于已出让但尚未建设的非住宅商品房用地，昆明允许其按规定转型，用于养老、文旅、体育等新兴产业项目的开发建设。对于申请调整用途为住宅的用地，昆明市提出，属地政府（管委会）将研究其可行性。在符合片区总体功能定位和满足公建配套的前提下，原则上收回土地后按程序调整规划，并重新组织供应。昆明市还提出，按照“以需定购、双方自愿”的原则，国有企业将收购已建成但未出售的存量商品住房，用作保障性住房。

点评：这旨在缓解当前的商业地产供应过剩问题，并鼓励用地多元化发展以支持新兴产业，这是对市场供需理性调整的一种体现。重新组织供应住宅用地以及国企收购未售住房作保障性住房的做法，有助于稳定住房供应和价格，同时缓解部分住房市场的压力。这显示出政府在优化房地产结构上的主动性和灵活性，是积极的市场调控举措。

NO.3 香港上半年二手居屋登记量为近两年半次高

7月8日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮透露，得益于房委会放宽居屋担保期至50年及发放新一轮4500个“白居二”准买证，刺激了二手居屋市场的交易气氛，上半年香港二手居屋买卖登记量较去年下半年激增85%，至3171宗，为近两年半以来次高。成交总值约124.91亿港元，平均每宗售价约393.9万港元，较去年下半年下跌9.4%，并创下近15个半年度新低。价格分析显示，200万至300万港元组别的成交量增幅最大，上升2.29倍至401宗；而最活跃的为300万至400万港元组别，共有1202宗登记，增幅达1.76倍。地区分布上，港岛区增幅最为显著，达112%，新界区及九龙区分别上升93%及59%。陈海潮预计，受美国利率政策及发展商低价策略影响，下半年二手居屋交投量或再度跌穿3000宗，市场将保持谨慎态度。

点评：放宽居屋担保期和“白居二”准买证的发放，有效提振了市场信心，带来交易量的上升。预计下半年，受外围经济影响，市场将更加关注利率变化及开发商策略调整，因而维持谨慎态度。香港房产市场因其开放性受国际经济波动的影响较大，因此房企和投资者在交易时应保持谨慎，并密切关注市场动态。

NO.4 成都存量房交易贷款资金监管系统正式上线

7月7日，据中国建设报，成都市存量房交易贷款资金监管系统已正式上线，这是成都在全国率先实现“带押过户”跨银行办理，满足公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款模式需求下的存量房资金监管及“带押过户”。截至目前，已有30多家银行愿意参与跨行“带押过户”，且有10家银行系统已经搭建完成业务运行顺畅。据悉，试运行一个月以来，存量房交易资金监管系统累计受理跨行贷款业务14件、本行贷款业务21件、涉公积金贷款业务30件，运行情况良好。

点评：这标志着房地产交易运作更加规范和透明化。这种监管机制能够提高交易资金的安全性和效率，减少金融风险，维护买卖双方的合法权益，“带押过户”的实现与众多银行的参与，促进了交易便利性和灵活性，有助于提振二手房市场的活跃度。这种创新举措如果能在全国范围内推广，可能会成为房地产金融领域的标杆，提升整体市场的交易效率和安全标准。

封面图片来源：每经制图